Để đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ vào dịp cuối năm của nhiều khách hàng, Him Lam Land sẽ chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside vào cuối tuần này.

Có tiến độ bán hàng tốt nhất thời gian vừa qua, giai đoạn 2 của dự án này sẽ tiếp tục đến với khách hàng với giá bán cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tài chính ưu việt…

Đầu năm nay, khu căn hộ Him Lam Riverside (giai đoạn 1) đã gây sốc cho thị trường khi bán hết 314 căn hộ chỉ trong thời gian rất ngắn. Tuy nhiên, nhiều khách hàng và cả giới đầu tư đánh giá cao dự án này vẫn chưa mua được căn hộ do chậm chân đang tỏ ra sốt ruột chờ giai đoạn 2 được tung ra thị trường.

Và bây giờ, cơ hội đã đến khi Him Lam Land thông báo sẽ chính thức mở bán 142 căn hộ diện tích từ 59-80 mét vuông/căn (tất cả đều có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh). Giá bán giai đoạn 2 rất phù hợp với thị trường ở thời điểm này, chỉ từ 1,6-2,2 tỉ đồng/căn. Với mức giá này, sức hút của Him Lam Riverside giai đoạn 2 dự báo cũng sẽ rất lớn vì dự án này có quá nhiều lợi thế khó tìm thấy ở các dự án khác.

Trước tiên, về chính sách thanh toán, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị là được nhận nhà, phần còn lại thanh toán 24 tháng không tính lãi hoặc thanh toán 48 tháng với lãi suất cố định 6%/năm. Ngoài ra, khách hàng mua nhà còn được chiết khấu lên đến 8,88% giá trị hợp đồng nếu thanh toán sớm.

Kế đến, chỉ một thời gian ngắn nữa là khách hàng sẽ được bàn giao căn hộ để ở mà không phải đầu tư thêm nhiều nội thất. Nếu chưa ở, khách hàng có thể cho thuê lại với giá khoảng từ 18 triệu đồng/căn vì ở đây đang tập trung nhiều doanh nhân, người nước ngoài, giới trí thức, Việt kiều… nên nhu cầu thuê nhà ở rất cao. Khách hàng có thể dùng chính số tiền cho thuê nhà để thanh toán cho chủ đầu tư nhằm giảm áp lực tài chính. Bởi với giá thuê như trên, tính ra mỗi tháng chỉ cần trả 1% giá trị hợp đồng là sau 4 năm sẽ chính thức sở hữu căn hộ hạng A nằm ngay vị trí đắc địa nhất của Nam Sài Gòn.

Thứ ba, chủ đầu tư sẽ giao nhà hoàn thiện, tặng kèm nội thất cao cấp của các thương hiệu quốc tế như Electrolux, Panasonic, Teka, Ariston,…(chỉ trừ máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt). Như vậy, khách hàng nhận nhà có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng chi phí đầu tư lắp đặt nội thất đồng bộ.

Tiếp theo, hiện nay giai đoạn 1 của dự án đã đi vào hoạt động với rất nhiều tiện ích nội khu như siêu thị thực phẩm sạch, quán cà phê chứng khoán, nhà hàng, phòng tập gym, spa, khu vui chơi giáo dục Vietopia… Chưa kể xung quanh còn có nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… Điều này sẽ mang đến sự tiện nghi và thuận lợi rất lớn cho khách hàng khi mua căn hộ và được hưởng tiện ích của cả một thành phố.

Và cuối cùng, Him Lam Riverside là khu căn hộ cao cấp bậc nhất nhưng phí quản lý chỉ có 7.000 đồng/mét vuông/tháng (đã có VAT), bằng một nửa các dự án cùng phân khúc. Nhờ đó, khách hàng sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí khi lựa chọn căn hộ này.

Ngoài ra, có thể nhìn thấy trước tiềm năng gia tăng giá trị của dự án trong tương lai. Tọa lạc trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng (quận 7), Him Lam Riverside là khu căn hộ cao cấp có vị trí tốt nhất ở Nam Sài Gòn ở thời điểm hiện tại.

Trong khu đô thị này hiện đã có đầy đủ tiện ích khép kín, nhiều biệt thự hiện đại mọc lên tạo thành một cộng đồng cư dân thịnh vượng và an ninh. Từ Him Lam Riverside di chuyển vào trung tâm quận 1 hoặc quận 5 chỉ mất chưa đến 5 phút; sang quận 2, quận 9, quận 10 cũng rất dễ dàng với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cầu và đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, cầu Phú Mỹ…

Hơn nữa, theo quy hoạch phát triển, Him Lam Tân Hưng là một phần của khu vực trung tâm TPHCM mở rộng nên giá trị bất động sản cũng sẽ tiệm cận với khu vực quận 1 vốn thuộc loại cao nhất trên thị trường. Đây là tất cả các yếu tố khiến giới quan sát thị trường không ngần ngại khẳng định Him Lam Riverside giai đoạn 2 sẽ tiếp tục đốt nóng thị trường giống như giai đoạn 1.
Ảnh thực tế:

Quán cafe Stock Conner

Siêu thị thực phẩm tại khu căn hộ đã hình thành

 Khu vui chơi giải trí Vietopia - tiện ích chỉ có tại Him Lam Riverside

Xem chi tiết dự án: Him Lam Riverside giai đoạn 2

Sau thành công vang dội của dự án khu biệt lập đẳng cấp hàng đầu quận Tân Phú - Angia Garden. Chủ đầu tư Công ty BĐS An Gia (An Gia Investment) đã tung ra thị trường căn hộ Angia Star giá chỉ từ 599 triệu/căn và 100% căn hộ được vay gói 30.000 tỷ.

Vị trí đắc địa tại một trong những khu đất vàng đang phát triển của quận Bình Tân

Angia Star nằm ngay mặt tiền Quốc Lộ 1A một trong những con đường quan trọng nhất của Bình Tân và TPHCM cũng như là cả nước với lộ giới 120m, cách đó là các khu công nghiệp, khu trung tâm thương mại siêu thị Nhật Bản Aeon Mall quận Bình Tân và bệnh viện quốc tế Thành Đô. Lân cận đó là các khu dịch vụ, trường quốc tế, trung tâm giải trí, mua sắm…. Đặc biệt, Bình Tân là một trong những quận có hệ thống đường giao thông được quy  hoạch đồng bộ kết nối với tất cả các tuyền đường trọng điểm của thành phố. Khách hàng dễ dàng thuận tiện di chuyển đến tất cả các tuyến đường vào trung tâm thành phố và các vùng lân cận.

Lối thiết kế thông minh theo phong cách Châu Âu.

Với tài năng của những kiến trúc sư đến từ Australia, căn hộ Angia Star là sự lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình trẻ bởi lối thiết kế kiến trúc thông minh. Với diện tích từ 50 - 65 -68 m2, Angia Star được thiết kế với 01 - 02 phòng ngủ dành cho những sinh hoạt đầm ấm thường nhật của gia đình, tận dụng tối đa không gian để không có góc thừa trong căn hộ, đón nắng gió tự nhiên và thoáng mát.

Đẳng cấp của căn hộ.

Điều ấn tượng với khách hàng là căn hộ chỉ có giá trung bình nhưng được sở hữu những tiện ích đặc biệt và thiết kế nội thất cao cấp của dự án Angia Star.

Căn hộ Angia Star với nhiều tiện ích khác biệt mà ít có dự án nào ở thành phố Hồ Chí Minh có được như Hồ bơi Lap Poll dài 50m chuẩn thi đấu quốc tế, khu vườn nhiệt đới ánh sao, khu thể thao giải trí rộng, khu gym - club house và khu nhà hàng - cafe sang trọng view toàn cảnh hồ bơi

Bên cạnh đó, trang thiết bị nội thất căn hộ đều cao cấp và mang thương hiệu của Nhật Bản. Điều đặc biệt là khi sở hữu căn hộ Angia Star, Quý khách sẽ nhận được bộ nội thất có sẵn trong căn hộ như tủ bếp trên – dưới, vách kính cường lực nhà tắm đứng, sàn gỗ cao cấp, mặt bếp bằng chất liệu Solid Surface….

Chính sách hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư khá linh hoạt.

Với những đặc điểm nổi bật và ưu việt như một căn hộ cao cấp bậc nhất nhưng giá chỉ từ 599 triệuđồng/căn, thấp hơn rất nhiều so với những căn hộ tương tự. Ngoài ra, khách hàng có thể thanh toán nhiều đợt và chỉ 90 triệu ban đầu đã có thể sở hữu căn hộ đẳng cấp Angia Star.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ cho khách hàng 100% can ho Angia Star được vay gói 30.000 tỷ với lãi suất cố định 5% trong vòng 10 - 15 năm

Giá trị gia tăng của căn hộ Angia Star.

Khi mua nhà, khách hàng thường quan tâm về giá trị của căn hộ khi hoàn thành, tiền đầu tư mua căn hộ sẽ phát sinh lợi nhuận như thế nào?

Đó là lý do khách hàng chọn Angia Star khi giới chuyên môn đánh giá cao về giá trị gia tăng của dự án với vị trí và đặc điểm ưu việt của khu căn hộ có tiện ích đẳng cấp sao này. Theo các chuyên gia, Angia Star nằm ngay quận Bình Tân một trong những quận có nhiều khu công nghiệp nhất TPHCM Angia Star sẽ trở thành khu căn hộ được nhiều người săn lùng vì vị trí “vàng” của nó. Khi đó, giá giao dịch của Angia Star sẽ tăng cao và mạnh. Cơ hội đầu tư cho khu căn hộ này sẽ càng lý tưởng hơn nữa.

Ngoài ra, trong cuộc khảo sát còn có khá nhiều đánh giá rất tích cực đối với Angia Star như sự uy tín của chủ đầu tư, chất lượng xây dựng công trình, khuôn viên tiện ích thoáng mát và trong xanh…. Có thể nói rằng, không phải ngẫu nhiên khi chỉ mới xuất hiện trên thị trường trong mấy ngày qua dự án đang nhận được rất nhiều quan tâm của khách hàng để chọn làm nơi an cư lý tưởng cho gia đình mình, là nơi đâu tư lý tưởng và an toàn nhất hiện nay, xứng đáng là Khu căn hộ tiện ích đẳng cấp sao đầu tiên tại quận Bình Tân.

Xem thêm chi tiết: can ho Angia Star 

Để đẩy mạnh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, có rất nhiều điều kiện cần phải sớm khai thông, đơn cử như quy định mua nhà qua chủ đầu tư thứ cấp không được vay hay dự án xin chia nhỏ căn hộ không được duyệt,...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã có cuộc trao đổi với phóng viên về các biện pháp đẩy nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Theo số liệu trong báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết ngày 15/10, các ngân hàng tham gia chương trình mới giải ngân gần 7.950 tỷ đồng, dư nợ 3.576 tỷ, tức là mới được gần 12% gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

- Với vai trò là người đại diện giới kinh doanh BĐS Tp.HCM, ông thấy những tháo gỡ của Chính phủ trong thời gian qua đối với gói 30.000 tỷ đã hiệu quả chưa?

Gói 30.000 tỷ đồng là gói tín dụng đầu tiên được triển khai tại Việt Nam theo hình thức ưu đãi cho vay mua nhà ở đối với người thu nhập thấp. Để thực hiện giải ngân gói này cần cả một quá trình trong đó Chính phủ và các bộ ngành phải từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý nên việc triển khai còn chậm.

Căn hộ Angia Star Binh Tan vay gói 30.000 tỷ

Có rất nhiều vấn đề chưa được tiên lượng đã khiến gói 30.000 tỷ giải ngân chậm, đơn cử như vấn đề thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Phải đến tháng 4/2014, khi có Thông tư liên tịch số 01 giữa 4 bộ là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước, việc thế chấp này mới chính thức được phép triển khai.

Việc Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội và cho phép chuyển đổi cơ cấu căn hộ vẫn còn một số vướng mắc. Trong khi sản phẩm phù hợp với mục tiêu giải ngân gói 30.000 tỷ là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa và nhỏ lại rất thiếu

Tính đến nay, trong số 8/11 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội trên địa bàn Tp.HCM, cũng chỉ mới có 2 doanh nghiệp tiếp cận được với nguồn vốn ưu đãi này. Đây là một con số quá khiêm tốn, vì điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận vay vốn của gói 30.000 tỷ đồng là không dính nợ xấu. Đến nay, mới chỉ có dự án căn hộ của Công ty Hoàng Quân là giải ngân được khoảng 200 tỷ đồng, và một dự án căn hộ của Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm. Thêm một trường hợp khác là Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 cũng đã tiếp cận gói tín dụng nhưng không đủ điều kiện.

Nếu gói 30.000 tỷ được tháo gỡ những vướng mắc, việc giải ngân được thực hiện nhanh hơn sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động trở lại và tạo nguồn lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân.

- Còn những vướng mắc gì cần tháo gỡ nữa để người dân có thể tiếp cận được gói 30.000 tỷ, thưa ông?

Hiện nay, khách hàng mua nhà ở xã hội muốn được ưu đãi vay vốn thì phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư chính (chủ đầu tư cấp 1). Ví dụ, Công ty Nam Long là chủ đầu tư cấp 1, bán lại dự án cho một doanh nghiệp khác thì doanh nghiệp này là chủ đầu tư cấp 2. Nếu khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ với chủ đầu tư cấp 2 thì sẽ không được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Điều này có nghĩa, nhà đầu tư cấp 2 phải chuyển thành nhà đầu tư cấp 1 thì hợp đồng bán nhà cho khách mới được áp dụng gói ưu đãi. Còn không thì khách hàng phải ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Nam Long thì mới được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Vừa qua, HoREA đã có văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng về nội dung này vì điều quan trọng để giải ngân gói 30.000 tỷ không phải là chủ đầu tư nào mà là loại căn hộ nào. Bộ Xây dựng cũng mới trả lời Công ty Quốc Cường Gia Lai về vấn đề này nhưng mới chỉ gói gọn trong loại hình nhà ở xã hội.

- Việc giải ngân gói 30.000 tỷ sẽ kết thúc vào 1/6/2016, trong khi lượng nhà ở cung cấp cho gói này rất thiếu. Vậy làm thế nào để có thể xây nhanh các dự án nhà ở để đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập thấp?

Một vấn đề rất lớn hiện nay là chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc cho chia nhỏ căn hộ để căn hộ có giá bán 1,05 tỷ đồng.

Hiện nay cũng có nhiều dự án gặp khó khăn với việc chia nhỏ căn hộ khi muốn làm mà không được phép thực hiện vì mối lo ngại sẽ làm ảnh hưởng tới hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như kiến trúc tổng thể của TP.

Thế nhưng, theo tôi thì chúng ta phải chấp nhận điều này trong giai đoạn chuyển đổi quá độ hiện nay. Chính phủ cho phép chia nhỏ căn hộ nếu không làm thay đổi tổng diện tích sàn. Quy mô dân số có thể sẽ bị tăng lên nhưng vẫn phải nằm trong khả năng chấp nhận được.

Đất nước chúng ta vẫn còn nghèo, thu nhập của người dân còn thấp nên chúng ta phải chấp nhận một giai đoạn phải sống trong căn hộ nhỏ, không rộng rãi và tiện ích chưa đầy đủ.

- Nếu làm như vậy có gây ảnh hưởng đến việc thực hiện mục tiêu đạt diện tích bình quân 25m2 sàn/người vào năm 2020 không, thưa ông?

Chúng ta phải chấp nhận điều này vì ngay như đất nước phát triển như Singapore khi phát triển đô thị cũng phải trải qua nhiều giai đoạn. Họ chấp nhận ở chật, không đủ tiện ích trong giai đoạn đầu. Sau 20 - 25 năm, Singapore đã cải tạo và xây dựng lại thì mới có được một đất nước quy hoạch và phát triển hiện đại như hiện nay.

- Xin cảm ơn ông!

(Theo Infonet)

Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua chiều 25/11 cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Luật quy định, đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Luật Nhà ở sửa đổi cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam (theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan) cũng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tại Quốc hội, trình bày báo cáo của Ủy ban thường vụ Quốc hội giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật trước khi Quốc hội biểu quyết, Chủ nhiệm Uỷ ban pháp luật Phan Trung Lý cho biết: “Có ý kiến đề nghị cần quy định chặt chẽ hơn về đối tượng, điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài để bảo đảm an ninh, quốc phòng. Đề nghị cần có đánh giá, tổng kết việc thực hiện chính sách này, trong đó cần nêu rõ kinh nghiệm của các nước trên thế giới về vấn đề này”.

Về vấn đề này, Ủy ban thường vụ Quốc hội cho rằng, việc quy định mở rộng đối tượng, điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhằm tạo yếu tố thuận lợi để thu hút đầu tư nước ngoài và phù hợp xu thế hội nhập quốc tế.

Để bảo đảm an ninh, quốc phòng thì trong dự thảo Luật đã có các quy định chặt chẽ như chỉ cho phép mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, cho phép sở hữu có thời hạn 50 năm, hạn chế về tỷ lệ nhà ở được phép mua và sở hữu…

Do đó, Ủy ban thường vụ Quốc hội đề nghị Quốc hội cho giữ quy định của dự thảo Luật về điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài, Luật quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ thêm các quy định khác.

Ví dụ, chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà”.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu.

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận....

Luật Nhà ở sửa đổi quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Thông tư 17 của Bộ Xây dựng bắt đầu có hiệu lực từ 25/11/2014. Như vậy, bắt đầu từ hôm nay người mua nhà thương mại có tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng là được hưởng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ.

Gói tín dụng 30.000 tỷ là chương trình cho vay ưu đãi của Chính phủ nhằm hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Gói tín dụng này được triển khai từ giữa năm 2013. Ban đầu, gói tín dụng nhằm hỗ trợ cho cá, nhân hộ gia đình là công nhân, viên chức,… vay vốn ưu đãi với lãi suất 6%/năm trong 10 năm, cũng như cho các DN đầu tư xây dựng dự án nhà ở hội được vay vốn ưu đãi.

Sau một thời gian thực hiện, đến nay Nhà nước đã có những điều chỉnh, nới điều kiện vay vốn từ gói tín dụng này, đồng thời cũng đã mở rộng đối tượng cho vay.

Đặc biệt đó là Thông tư 17/2014/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD và Thông tư số 18/2013/TT-BXD về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP chính thức có hiệu lực thi hành. Đã có một số điểm điều chỉnh:

Căn hộ An Gia Star Quận Bình Tân được vay gói 30.000 tỷ

Đối tượng được vay

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2;

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán đã bao gồm thuế VAT (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng;

Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị (thuộc Phường, Thị trấn) đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế;

Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 188 của Chính phủ năm 2013.

Điều kiện để vay vốn

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội:

Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người; Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người.

Chưa có nhà ở nhưng có đất ở (có sổ đỏ) và diện tích đất ở đó nhỏ hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.

Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm.

Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện, phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.

Có hợp đồng mua nhà ở thương mại đã ký với chủ đầu tư.

Xác nhận điều kiện vay

Đối tượng được vay Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này) và chỉ xác nhận một lần; đơn vị xác nhận phải chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận của mình, không yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập;

Người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế: phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường (xã) nơi hộ gia đình đang sinh sống và đăng ký thường trú hoặc tạm trú về thực trạng nhà ở…

Mỗi hộ gia đình chỉ được vay một lần hỗ trợ nhà ở theo quy định của Thông tư này.

Chi tiết Thông tư 17

Theo Trí Thức Trẻ

Ngày mai (25/11), Dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều quy định mới nếu được Quốc hội biểu quyết thông qua sẽ tác động không nhỏ đến thị trường BĐS Việt Nam.

Hai dự án luật nói trên qua lần sửa đổi này đã đưa ra nhiều quy định theo hướng tăng cường cải cách các thủ tục hành chính về quản lý nhà ở; tăng tính minh bạch, công khai của thị trường BĐS; đề xuất thêm chế tài trong việc góp vốn và huy động đối với các dự án BĐS, bên cạnh đó, mở rộng phạm vi kinh doanh BĐS đối với nhà đầu tư nước ngoài...

Các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS sẽ chịu tác động lớn nhất trong số đối tượng bị chi phối bởi vì theo quy định mới, ngành nghề đầu tư, kinh doanh BĐS, vốn pháp định sẽ tăng từ mức 6 tỷ đồng hiện tại lên tới 20 tỷ đồng. Đó là nỗi lo lớn vì hiện đến 60% doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS đang có vốn pháp định dưới 20 tỷ đồng. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ không phải tiến hành "ký quỹ" đối với dự án kinh doanh, đầu tư BĐS.

ĐLuật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) lần này cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoàim, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS. Quy định này được cho là sẽ tác động lớn tới thị trường BĐS thời gian sắp tới.

Dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường BĐS Việt Nam

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã mở rộng quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài ở tại Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài . Đơn cử, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở (gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư) gắn với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về loại nhà, số lượng được sở hữu. Ngoài ra, người nước ngoài được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng sẽ có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Hơn nữa, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định rõ hơn trách nhiệm của chủ đầu để đảm bảo quyền lợi của người mua BĐS. Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho người mua khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của cả khu vực. Chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của nhà, công trình đó nếu bàn giao nhà ở, công trình xây dựng thô.

Nhưng việc Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định không bắt buộc các giao dịch BĐS phải thực hiện qua ngân hàng, dồng thời, các ngân hàng có trách nhiệm giám sát dòng tiền mà chủ đầu tư dùng cho các hợp đồng mua bán BĐS hình thành trong tương lai đang là vấn đề được dư luận rất quan tâm. Nhiều chủ đầu tư trên thực tế đã dùng tiền mua nhà sai mục đích, làm thiệt hại nặng nề cho người mua. Việc kê khai tài sản và chống rửa tiền cũng trở nên khó khăn hơn với giao dịch BĐS bằng tiền mặt.

Hai văn bản Luật Kinh doanh BĐS (2007) và Luật Nhà ở (2006) sau gần 10 năm thực thi đã bộc lộ nhiều bất cập, làm hạn chế sự phát triển của thị trường BĐS và quá trình đô thị hóa. Con số hơn 100.000 căn hộ tồn kho tại Tp.HCM và Hà Nội đã cho thấy sự hạn chế trong việc điều tiết cung, cầu của hai luật nền tảng của thị trường BĐS.

Căn cứ vào quy định mới, dự án kinh doanh, đầu tư BĐS buộc phải tuân thủ kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch đô thị và phải theo kế hoạch thực hiện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước đó. Cơ quan chức năng và chủ đầu tư cũng phải có trách nhiệm công khai trung thực, đầy đủ thông tin về BĐS được phép kinh doanh.

Những quy định trên hy vọng sẽ khắc phục được tình trạng phát triển tự phát của thị trường BĐS, từ đó hàng hoá BĐS sẽ được đưa dần về đúng giá trị thực của nó.

(Theo Báo đầu tư) 

1. Mục tiêu gói vay 30.000 tỷ
Gói tín dụng 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN với mục tiêu sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thông qua đó giúp cải thiện tình trạng “tồn kho” của bất động sản, vốn, nguyên vật liệu… và như vậy sẽ có tác động lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.

2. Đối tượng vay gói 30.000 tỷ

a. Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng; 

b. Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước; 

c. Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu; 

d. Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề; 

đ. Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị; 

e. Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa; 

g. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ; 

h. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; 

i. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

3. Điều kiện vay gói 30.000 tỷ

a. Khách hàng mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hộ có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm tất cả các phí dịch vụ khác và thuế VAT dưới 15 triệu/m2

b. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức. 

c. Trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 01 (một) năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội. 

d. Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết. 

đ. Người thu nhập thấp quỵ định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo quy định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ và đối tượng bảo trợ xã hội quy định tại Điểm e, Khoản 1 Điều này phải có xác nhận của ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú; đối tượng quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều này chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.

Nếu anh chị đang có nhu cầu mua căn hộ và thỏa mãn điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng, hãy xem thêm tại đây để biết để chuẩn bị hồ sơ vay 

===> hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng

Hầu hết các dự án được mở bán ở Tp.HCM và các tỉnh lân cận đang có những đợt bung hàng mới vào dịp cuối năm, đánh giá của nhiều chuyên gia nhận định, thời điểm này, lần đầu tiên thị trường BĐS chứng kiến sự sôi động sau một thời gian im ắng kéo dài.

Quy luật thị trường hằng năm cho thấy, thời điểm cuối năm là thời điểm vàng để các doanh nghiệp BĐS bung hàng khi dự báo nguồn cầu sẽ tăng lên.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết tại Tp.HCM từ nay đến cuối năm 2014 dự kiến sẽ có tới hàng chục ngàn căn hộ ở cả ba phân khúc thấp, trung và cao cấp được chào bán ra thị trường.

Nhiều dự án đất nền, căn hộ có mức giá hợp túi tiền của người thu nhập thấp, trung bình ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương cũng đang hồ hởi bung hàng và hút một lượng khách quan tâm lớn.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Thanh Yến Land, cho biết hơn 1.500 sản phẩm nền nhà phố, nhà liên kế, biệt thự, khu chung cư cao tầng ngay trung tâm huyện Bến Lức (Long An) vừa được công ty ông đưa ra thị trường bán dự án đất nền. Dự án thu hút nhiều người mua với mức giá chỉ hơn 200-300 triệu đồng/nền và được hỗ trợ vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Theo nhiều DN BĐS, lượng giao dịch BĐS ở Bình Dương cũng đang tăng dần. Bốn khu vực chính tại Bình Dương là TP Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Bến Cát và thị xã Dĩ An liên tục xuất hiện nhiều dự án dân cư lớn.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Vừa qua, Tp.HCM đã chỉ đạo phải có một cơ quan dự báo để đưa ra số liệu chính xác và những nhận định khách quan cho thị trường bất động sản (BĐS) trước thực trạng loạn thông tin về thị trường như hiện nay.

Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Nguyễn Văn Danh, Sở được giao chủ trì nghiên cứu Đề án Phát triển và quản lý thị trường BĐS của thành phố với mục tiêu làm sao để phát triển thị trường BĐS ổn định, tránh những dự báo thiếu chính xác, gây nhiễu loạn thông tin...

Trao đổi với phóng viên về cách để lấy con số thực, ông Danh cho hay, hàng quý, hàng tháng, Cục Thuế Tp.HCM sẽ đưa ra báo cáo về số lượng sản phẩm được đã xuất hóa đơn VAT. Với công cụ này, chúng ta có được con số tương đối về lượng hàng đã bán ra. Bên cạnh đó, Phòng giao dịch Nhà của Sở sẽ cung cấp số lượng giao dịch nhà ở. Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp số liệu sổ đỏ đối với các dự án mới. Các sở ngành sẽ có sinh hoạt chuyên đề để trao đổi thị trường theo định kỳ 6 tháng 1 lần.

Về tác động của sự ra đời cơ quan dự báo này tới các tổ chức chuyên dự báo thị trường lãnh đạo Tp.HCM đánh giá, nhận định của các tổ chức chỉ là số liệu dùng để tham khảo. Công bố của cơ quan chuyên môn sẽ không bị ảnh hưởng bởi nhận định của các tổ chức này. Tp.HCM muốn đưa ra cho người tiêu dùng và các tổ chức một công cụ đánh giá chuyên nghiệp và tin cậy.

Thị trường BĐS phát triển lành mạnh hơn khi có một cơ quan dự báo
chuyên nghiệp, khách quan (ảnh: Lê Toàn)

Theo chị Cao Thị Nguyệt, nhân viên BIDV, đang tìm mua nhà tại các dự án chung cư, cơ quan dự báo này không biết đến khi nào ra đời, chứ hiện tại thì những khách hàng như chị không biết làm sao vì trong cùng một thời điểm, lại có những dự báo khách nhau, có khi là trái ngược nhau của các tổ chức nghiên cứu thị trường.

Đối với doanh nghiệp, Tổng giám đốc Công ty Phúc Khang Lưu Thị Thanh Mẫu chia sẻ, bà không mấy tin những báo cáo nhận định thị trường BĐS Việt Nam của các tổ chức nghiên cứu.

Theo bà Mẫu, kinh doanh BĐS ở nước ta như kiểu đi trong bóng tối, doanh nghiệp không có dữ liệu, số liệu khách quan để lập kế hoạch cho phù hợp. Tại Singapore hay Hồng Kông (Trung Quốc), doanh nghiệp cần số liệu gì, ở khu vực nào là sẽ có rất chi tiết, cụ thể. Đơn cử, trong một quận có bao nhiêu dự án, bao nhiêu căn hộ loại gì, mật độ phân bố thế nào, giá mỗi căn hộ bao nhiêu...

Vị này cũng cho biết, doanh nghiệp cần một công cụ đánh giá chuyên nghiệp và khách quan của Nhà nước, từ đó giúp doanh nghiệp giảm thiểu được công sức và thời gian trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Như tình hình hiện tại, doanh nghiệp sẽ không thể tránh được việc chuyển đổi mục đích dù dự án đang được triển khai dở vì không đủ số liệu đúng để đánh giá chính xác, dẫn đến quyết định đầu tư sai.

Thị trường BĐS Việt Nam không phải đến lúc này mới cần một công cụ đánh giá chuyên nghiệp mà vấn đề này đã được đặt ra cách đây cả chục năm, tuy nhiên, vẫn chưa có cơ quan nào lên tiếng.
Trao đổi với phóng viên về vấn đề này, Phó giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho biết, ông đã nhiều lần cảnh báo về việc nhận định thị trường, cũng như con số tồn kho của thị trường BĐS, nhưng không ai chịu nghe. Giống như lúc ông đề xuất căn hộ nhỏ cũng khó khăn trăm đường.
Nhiều thành viên thị trường vui khi đón nhận thông tin Tp.HCM sẽ có cơ quan đánh giá thị trường BĐS chuyên nghiệp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn tỏ ra nghi ngại chủ trương này sẽ lại nằm trên giấy tờ. Nhưng trao đổi phóng viên, ông Danh khẳng định, đây là chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo Tp.HCM để thị trường BĐS thành phố phát triển bền vững, ổn định.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong thời gian tới sẽ công khai danh tính những chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà trên website của UBND các cấp. Đồng thời, những chủ đầu tư này sẽ không được tiếp tục giao dự án nữa.

Ngày 28/10 đã diễn ra buổi giao lưu trực tuyến giữa ngành tài nguyên và môi trường với doanh nghiệp và người dân. Tham gia buổi giao lưu, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, hiện nay phần nhũng nhiễu trong việc cấp sổ đỏ diễn ra chủ yếu ở các dự án nhà ở.

Ông Hiển cũng cho rằng, để xảy ra tình trạng chậm cấp sổ đỏ cho người dân không phải lỗi của cơ quan tài nguyên và môi trường mà là lỗi của chủ đầu tư dự án. Vì thế, sắp tới, những chủ đầu tư nào chậm cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị công khai trên website của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng như website của UBND các cấp. Những chủ đầu tư vi phạm sẽ không được tiếp tục giao dự án nữa.

Thứ trưởng cũng cho biết, hiện nay, việc cấp sổ đỏ cho người dân ở các dự án nhà ở tập trung chủ yếu ở Hà Nội và Tp.HCM. Nguyên nhân chủ yếu dẫn tới việc người dân chậm được cấp sổ đỏ là sai phạm của chủ đầu tư. Có thể kể đến những lý do như chủ đầu tư không nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất, không thực hiện đúng thiết kế,...

Những vấn đề trên đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ. Ông Hoàng Trung Hải, Phó Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo, theo đó, người mua nhà không có hành vi cơi nới, không gây ảnh hưởng đến các hộ khác,... và đã nộp tiền cho chủ đầu tư, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.

Ông Hiển khẳng định: Nếu có bất kỳ trường hợp nào vòi vĩnh, nhũng nhiễu trong việc cấp sổ đỏ, người dân hoặc doanh nghiệp hãy phản ánh về Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND các cấp để xử lý kịp thời, tránh tình trạng "con sâu làm rầu nồi canh".

Ông Nguyễn Mạnh Hiển trả lời phóng viên về "phí bôi trơn" trong cấp sổ đỏ

Trước đó, vào ngày 29/9, trong phiên trả lời chất vấn tại cuộc họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ông Nguyễn Minh Quang, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng thừa nhận tồn tại tình trạng nhũng nhiễu trong công tác cấp sổ đỏ tại các thành phố lớn như Hà Nội. Tuy nhiên, đến nay tình hình đã có chuyển biến tích cực, đồng thời cần tiếp tục kiểm tra để giảm tình trạng tiêu cực này.

Bộ trường Nguyễn Minh Quang cũng cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, công tác cấp sổ đỏ trên cả nước đã đạt 85%. Việc cấp sổ đỏ còn có tình trạng kéo dài, nhũng nhiễu là do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có phần trách nhiệm của các văn phòng đăng ký đất đai tại các địa phương. Tình hình tại các đô thị lại càng phức tạp, nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM.

Khi cán bộ địa phương cũng hỏi về vấn đề cấp sổ đỏ

Trong buổi giao lưu trực tuyến với người dân và doanh nghiệp ngày 28/10, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận được khá nhiều câu hỏi từ cán bộ ngành tài nguyên và môi trường ở các địa phương. Đa số các câu hỏi này đều liên quan đến các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn vừa mới được ban hành.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển, có sự việc này là do hệ thống văn bản pháp luật về đất đai nhiều và khá mới. Buổi giao lưu này cũng chính là dịp để cán bộ địa chính các địa phương bày tỏ thắc mắc để Bộ giải đáp.

Ông Hiển cũng cho biết, có hơn 50% số câu hỏi gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trong buổi giao lưu là liên quan đến đất đai, xoay quanh hai chủ đề là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đất, cho thuê đất. "Những câu hỏi về cấp sổ đỏ đều là thiếu hồ sơ giấy tờ hoặc đã có vi phạm trước đó", ông Hiển cho biết thêm.

Từ phía các doanh nghiệp, lĩnh vực được hỏi nhiều nhất chính là địa chất khoáng sản, cụ thể là vấn đề tiền cấp quyền khai thác khoáng sản.

Ông Nguyễn Văn Thuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chất và Khoáng sản cho biết, chính sách cấp quyền khai thác khoáng sản là một chính sách mới, ảnh hưởng sát sườn tới quyền lợi của các doanh nghiệp nên họ quan tâm là điều dễ lý giải. Chính sách này sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách, tránh tình trạng tài nguyên bị thất thoát và cũng tạo sự công bằng cho các doanh nghiệp tham gia. "Khi Nhà nước áp dụng thu tiền cấp quyền khai thác khoáng sản, các doanh nghiệp tham gia sẽ phải chú ý hơn đến việc thăm dò trữ lượng, khai thác triệt để tài nguyên, những doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải", ông Thuấn phân tích.

Ngoài ra, vấn đề ô nhiễm môi trường cũng được nhiều người dân quan tâm và gửi câu hỏi đến các cơ quan chức năng trong buổi giao lưu trực tuyến.

Theo ông Nguyễn Thế Đồng, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Môi trường, trong đợt giao lưu này, câu hỏi gửi đến Tổng cục Môi trường tập trung chủ yếu vào vấn đề ô nhiễm trong hoạt động khai thác khoáng sản, ô nhiễm trong hoạt động sản xuất.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng đặt câu hỏi về khoản tiền đóng ký quỹ phục hồi và cải tạo môi trường sau khai thác khoáng sản cũng như thủ tục và cơ quan có trách nhiệm quản lý quỹ này. Tuy nhiên, việc ký quỹ mới chỉ được quy định trong Luật Bảo vệ môi trường 2014 chứ chưa có quy định hướng dẫn thi hành.

Đợt giao lưu diễn ra vào ngày 28/10 vừa qua là đợt giao lưu lần thứ 15 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với doanh nghiệp và nười dân trong vòng 9 năm qua. Theo lời khẳng định của Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang, giao lưu trực tuyến là một kênh tiếp nhận thông tin từ thực tế để Bộ Tài nguyên và Môi trường thấy những vướng mắc, bất cập trong quá trình xây dựng và áp dụng chính sách của ngành, từ đó Bộ có thể nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

Mới đây, bên lề Đại hội lần thứ hai của Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) diễn ra tại Tp.HCM, ông Thân Thành Vũ, Phó chủ tịch thường trực VnTPA đã trao đổi với báo chí về tiềm năng của bất động sản du lịch Việt Nam.

Ông có thể chia sẻ dấu ấn lớn nhất của VnTPA trong nhiệm kỳ đầu tiên vừa qua?

Tuy vậy, trăn trở lớn nhất của chúng tôi là chưa hoàn thiện được công tác nghiên cứu thống kê, dự báo xu hướng của thị trường, giúp hội viên có cái nhìn dài hạn và định hướng chiến lược để có bước đi phù hợp. Bên cạnh đó, hoạt động của VnTPA còn non trẻ, đội ngũ nhân lực chưa cao, điều kiện tài chính còn hạn chế, việc mở rộng hoạt động vẫn là một thách thức.Sau nhiều năm ấp ủ, doanh nhân, doanh nghiệp bất động sản du lịch đã có sân chơi và “mái nhà” này đã tập hợp được các doanh nghiệp tâm huyết trong lĩnh vực. VnTPA đã tổ chức được hơn 100 cuộc gặp gỡ, giao lưu, kết nối đầu tư giữa các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản du lịch trong và ngoài nước, như tổ chức xúc tiến đầu tư vào bất động sản du lịch của Bình Thuận, Cần Thơ; giao lưu xúc tiến đầu tư với doanh nghiệp Macau, Hồng Kông, Nhật Bản, Trung Đông, Singapore, Malaysia, Trung Quốc…

Ông đánh giá thế nào về tiềm năng của thị trường bất động sản du lịch tại Việt Nam?

Theo đánh giá của Tổ chức Du lịch thế giới năm 2013, trong tổng thể 185 quốc gia, Việt Nam đứng thứ 8 về tiềm năng phát triển du lịch. Tuy nhiên, đánh giá về thực trạng phát triển du lịch, thì Việt Nam chỉ đứng thứ 89/185.

Điều đó cho thấy, tiềm năng có, nhưng chưa được khai thác hết. Nói cách khác, “nàng công chúa” bất động sản du lịch Việt Nam vẫn đang chờ “hoàng tử” đánh thức. Để khai phá tiềm năng này, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ từ chính quyền với VnTPA và với doanh nghiệp trong ngành cũng như cộng đồng.

Theo khảo sát của VnTPA, từ lúc có ý tưởng đến lúc hoàn thành dự án, đưa vào hoạt động, doanh nhân bất động sản du lịch mất bình quân 167 tháng. Thực tế này làm giảm tính hấp dẫn của bất động sản du lịch trong mắt nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ông đang đề cập trở ngại về thủ tục hành chính?

Theo khảo sát của VnTPA, trong 44 bước để thực hiện dự án đầu tư bất động sản du lịch, thì có đến 22 bước phải lệ thuộc vào phê duyệt của các địa phương và giới chức có thẩm quyền. Đó là chưa kể, một dự án bất động sản phải chịu ảnh hưởng của 7 luật (Kinh doanh bất động sản, Đất đai, Doanh nghiệp, Dân sự, Nhà ở, Xây dựng và Bộ luật Lao Động) cùng hơn 1.000 văn bản, thông tư, nghị định các loại. Như vậy, có rất nhiều thủ tục rườm rà đối với doanh nghiệp muốn tham gia lĩnh vực này.

Ảnh minh họa

VnTPA đã công bố một khảo sát đưa ra 15 rủi ro cho nhà đầu tư bất động sản du lịch. Trên cơ sở định danh được các rủi ro, nhận diện các thách thức, VnTPA có những đề xuất, kiến nghị gì để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong ngành?

VnTPA đề xuất 7 giải pháp cơ bản:

Thứ nhất, chính quyền cần xem nhà đầu tư là những đối tác theo hướng công - tư cùng hợp tác, thay vì cơ chế xin cho như hiện nay.

Thứ hai, nên làm rõ quy hoạch tổng thể. Hiện doanh nghiệp vào đầu tư chọn địa điểm nhưng khi triển khai bị chồng lấn bởi nhiều quy hoạch khác nhau. Nhiều doanh nghiệp bị thiệt hại, phá sản vì các quy định và thủ tục không rõ ràng.

Thứ ba, chính quyền nên điều chỉnh và hỗ trợ nhà đầu tư giải quyết những khó khăn về nhân lực, cơ sở hạ tầng...

Thứ tư, cần xác định phương cách và thời điểm tính toán giá đất, để nhà đầu tư có thể dự đoán chi phí đầu vào.

Thứ năm, nên nới rộng quyền sở hữu đối với dự án bất động sản du lịch. Nhà nước nên cấp sổ đỏ để nhà đầu tư thứ cấp có cơ sở tham gia thị trường, vì loại hình mua bất động sản du lịch rồi giao lại đơn vị quản lý để khai thác sinh lợi rất phổ biến trên thế giới.

Thứ sáu, cần có chính sách kích cầu bất động sản du lịch.

Thứ bảy, cần mở rộng cấp visa tại cửa khẩu để khuyến khích khách du lịch đến Việt Nam. Theo thống kê của EuroCham, có khách du lịch vào Việt Nam ở 3 ngày, nhưng thời gian xin visa mất 30 ngày đang làm nản lòng du khách.

Nhiều doanh nghiệp lớn đầu tư vào bất động sản du lịch Đơn cử, CEO Group đã lên kế hoạch đầu tư vào đảo Phú Quốc Dự án Khách sạn Novotel, gồm 406 phòng và 40 bungalows, dự kiến sẽ hoàn thành cuối năm tới, tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng. Khách sạn này là một phần trong tổ hợp Sonasea Villas & Resort rộng hơn 80 ha ở Phú Quốc, với tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng. Cũng tại Phú Quốc, Tập đoàn Vingroup đang hoàn thiện một Vinpearl mới trên diện tích hơn 300 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 17.000 tỷ đồng để kịp khai trương vào tháng 11/2014. Tập đoàn Nam Cường cũng đã giải phóng xong mặt bằng cho khu nghỉ dưỡng rộng 32 ha, hay như BIM Group đang đầu tư 1.500 tỷ đồng xây dựng tổ hợp khách sạn Crowne Plaza với gần 500 phòng, căn hộ và biệt thự tại hòn đảo xinh đẹp này. Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group cho biết, Tập đoàn quyết định đầu tư lớn vào Phú Quốc để đón đầu sự trỗi dậy của hòn đảo này. Trong những năm trở lại đây, hệ thống cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã cải thiện, như sân bay mới đã đi vào hoạt động, điện lưới đã có, hệ thống giao thông trên đảo đang được xây dựng, nên tạo điều kiện cho các nhà đầu tư xây dựng các dự án bất động sản du lịch. Mới đây nhất, Tập đoàn Bitexco đã xuất Đề án nhượng quyền thu phí và quản lý du lịch Vịnh Hạ Long và Bái Tử Long tại tỉnh Quảng Ninh trong vòng 50 năm làm chấn động làng du lịch và bất động sản. Ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco cho biết, mục tiêu đặt ra của Đề án là nhằm phát triển Hạ Long thành điểm đến hàng đầu trong khu vực Đông Á và tạo thương hiệu du lịch tầm quốc tế cho danh thắng này; hướng tới khai thác, quản lý tổng thể, đồng bộ, đồng thời đảm bảo tính phù hợp với chiến lược vùng, tính bền vững của thiên nhiên và tính an toàn du lịch cho Vịnh Hạ Long, Bái Tử Long.

(Theo Đầu tư)

Theo ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam: “Trung bình, mỗi tháng có 1 đô thị ra đời ở Việt Nam. Nhiều người thắc mắc: Sao ở ta, đô thị lại mọc lên nhiều đến vậy?”.

Ngày 13/8 đã diễn ra buổi họp báo chuẩn bị cho Đại hội Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam sắp tới. Tại buổi họp báo, ông Trần Ngọc Chính đã đưa ra thông tin, trung bình mỗi tháng lại có một đô thị ra đời ở Việt Nam.

Giải thích cho điều này, theo ông Chính, ở mỗi huyện có rất nhiều thị tứ, sau một quá trình phát triển, các thị tứ này được nâng cấp lên thành thị trấn, trực thuộc huyện, đây là đô thị loại 5. Ở mỗi huyện, có thể có nhiều thị trấn. Mặt khác, việc nâng cấp đô thị, cũng được tính vào con số này. Chẳng hạn, việc nâng cấp đô thị từ loại III lên loại II, đô thị loại II lên loại I…

Ông Chính cho biết Quảng Ninh là tỉnh có nhiều thành phố nhất nước ta. Ở tỉnh này có tới 4 thành phố là: Hạ Long, Uông Bí, Cẩm Phả và Móng Cái. Đây là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất nước.

Một thực tế khác đang tồn tại cũng được ông Đỗ Việt Chiến, Cục trưởng Cục phát triển đô thị Việt Nam nêu ra: “Lâu nay ở các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, chính quyền chỉ căn cứ vào quy hoạch chung về không gian là đánh dấu chéo vào đó, giao đất cho chủ đầu tư theo kiểu vết dầu loang, quy hoạch đô thị đến đâu, giao đất đến đó.

Nhà đầu tư nào vào cũng duyệt hết. Nhiều chủ đầu tư ôm đất, giữ đất để đó. Vì việc giao đất dễ dàng như vậy, nên nhiều chủ đầu tư được giao dự án mà không có năng lực thực hiện. Xảy ra tình trạng dự án “treo” là vì thế.”

Theo ông Chiến, để thực hiện quy hoạch chung ấy, phải được cụ thể bằng quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Có nghĩa là khu vực, hay chỗ nào làm gì, xây dựng gì, phải được tính toán kỹ lưỡng. Khi chưa có những quy hoạch cụ thể đó, thì chính quyền đã giao đất một cách tràn lan.

“Với quy định mới, các dự án chỉ được lập khi đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Các dự án sẽ được thông tin công khai để các nhà đầu tư vào đấu thầu, tránh tình trạng chính quyền thấy “ông” nào thân quen là giao dự án, hạn chế dự án “ma”. Trong tuần tới, Bộ Xây dựng sẽ vào làm việc tại Tp.HCM về việc thực hiện quy hoạch đô thị, giám sát thực hiện quy hoạch đô thị theo quy định mới”, ông Chiến thông tin.

Mặt khác, việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng ở nhiều nơi còn tùy tiện, có quy hoạch mới ra nhưng đã phải điều chỉnh. Trong khi đó, nhiều nước quy hoạch của họ ổn định vài chục năm.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP.Hà Nội cho rằng, việc điều chỉnh này một phần để phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế, xã hội, nhưng trong đó cũng có nhiều quy hoạch được điều chỉnh để phục vụ lợi ích của nhà đầu tư.

(Theo PLTP)

Ngày 14/8, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cho phép TP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp nhà đất không có giấy tờ hợp lệ.

Phó chủ tịch UBND Tp.HCM kiến nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đất không có giấy tờ hợp lệ

Cụ thể, đó là các trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008, hiện sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại; đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhưng nhà ở không đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở; nhà ở đã tồn tại trên đất nông nghiệp, trước thời điểm công bố quy hoạch, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận không phù hợp quy hoạch.

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, TP hiện còn tồn tại hơn 145.000 trường hợp nhà đất thuộc các diện nói trên chưa được cấp giấy chứng nhận.

(Theo Thanh niên) 

Hiện nay, tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp được tính theo giá thị trường tại thời điểm có quyết định giao đất. Quy định này khiến doanh nghiệp không thể tính được chi phí đầu tư và dự tính giá thành sản phẩm trước khi quyết định đầu tư.

UBND TP.HCM vừa có báo cáo gửi Bộ TN&MT, tổng kết năm năm thực hiện Nghị quyết 27/2009 của Chính phủ về một số công tác cấp bách trong công tác quản lý nhà nước về TN&MT.

Theo UBND Tp.HCM, hiện các văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai, xây dựng có nội dung chồng chéo, không ổn định. Nhiều văn bản vừa ban hành đã bị thay thế bởi văn bản mới khiến cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân rất khó nắm bắt, áp dụng.

Hiện nay, tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp được tính theo giá thị trường tại thời điểm có quyết định giao đất. Quy định này khiến doanh nghiệp không thể tính được chi phí đầu tư và dự tính giá thành sản phẩm trước khi quyết định đầu tư. Mức nộp tiền sử dụng đất quá cao khiến giá thành nhà, đất ở còn ở mức cao so với người dân.

Tp.HCM kiến nghị Bộ TN&MT cải cách việc tính tiền sử dụng đất

Từ thực tế trên, Tp.HCM kiến nghị Bộ TN&MT tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai theo hướng đảm bảo tính thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế. Đồng thời, cải cách việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với mức thu hợp lý.

Liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận, Tp.HCM cho hay hiện còn hơn 123.000 trường hợp chưa được giải quyết do chưa đủ điều kiện. Nghị định 43/2014 đã tháo gỡ cho một số trường hợp vướng mắc lâu nay, tuy nhiên còn một số trường hợp chưa rõ. Do vậy, Tp.HCM tiếp tục kiến nghị Bộ TN&MT tháo gỡ cho ba trường hợp: Một là nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ hoặc người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-1-2008, đang sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp. Hai là đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhưng nhà ở không đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở. Ba là nhà ở đã tồn tại trên đất nông nghiệp trước thời điểm công bố quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận không phù hợp quy hoạch.

(Theo PLTP) 

Theo Báo cáo về thị trường BĐS tháng 7/2014 mới được công bố của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường căn hộ tại Tp.HCM có nhiều chuyển biến tích cực với lượng giao dịch tăng 5 quý liên tiếp.

Nhiều nội dung như tình hình kinh tế vĩ mô trong tháng, tin tức nổi bật thị trường bất động sản, tin văn bản pháp luật về bất động sản cùng với chuyên đề tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đã được đề cập trong báo cáo này.

Theo Báo cáo, doanh số bán căn hộ tại Tp.HCM đang được cải thiện và những quy định của pháp luật gần đây cũng rõ ràng hơn, như nhà ở hình thành trong tương lai được phép thế chấp tại ngân hàng, đã khuyến khích các chủ đầu tư chào bán dự án.

Thị trường căn hộ Tp.HCM có nhiều chuyển biến tích cực

Quý II/2014 ghi nhận 11 dự án chào bán trong ba phân khúc (cao cấp, trung cấp và bình dân) với tổng số 3.210 căn hộ, tăng 70,1% so với quý trước và 140,7% so với cùng kỳ năm trước.

Không như trước đây, hiện nay các chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư chưa có nhiều dự án đã thực hiện trên thị trường, chỉ chào bán dự án sau khi đã xây xong một số tầng thay vì chỉ sau khi hoàn thành phần móng. Điều này cho thấy các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và thấu hiểu tâm lý người mua “nhìn - cảm nhận - mua”.

Giá chào bán đã hợp lý hơn so với một năm trước. Mức giá của các dự án bình dân chào bán mới dưới 15 triệu đồng/m2 (dưới 700 USD/m2), đây là mức giá ngưỡng để có thể vay từ gói tín dụng 1,4 tỷ USD. Điều này phần nào lý giải cho sự giảm giá bán sơ cấp ở phân khúc này xuống còn 663 USD/m2 trong quý II/2014, giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.

Các phân khúc khác cũng giảm nhẹ (0,8% - 1,8% so với quý trước) chủ yếu do tiền đồng mất giá và vị trí của các dự án kém đắc địa hơn so với quý trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, giá chào bán sơ cấp ở phân khúc cao và trung cấp tăng nhẹ, lần lượt khoảng 0,7% và 1,9% mặc dù tỷ giá USD/VNĐ cao hơn. Điều này cũng phản ánh mức giá điều chỉnh do diện tích bán giảm theo cách tính của Thông tư 03/2014/TT/BXD. Giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định trong quý khảo sát.

VNREA phân tích, nhờ vào thiết kế tinh tế, mức giá phải chăng và các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư, số căn hộ bán tiếp tục được cải thiện trong ba quý liên tiếp. Số liệu sơ bộ cho thấy số giao dịch trong quý II/2014 tăng khoảng 10,6% so với quý trước và 99,2% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh số của phân khúc trung cấp tăng ngoài dự đoán 90,4% so với quý trước và 214% so với cùng kỳ năm trước, vì mức giá chào bán thấp hơn ở các dự án mới chào bán và chiến lược bán hàng tích cực ở các dự án hiện hữu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, hàng tồn kho vẫn là mối quan tâm lớn trước thực tế nguồn cung chào bán tăng mạnh và các sản phẩm không phù hợp hiện tại.

VNREA dự báo, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan hiện nay. Giá bán dự kiến tiếp tục ổn định trong khi mức giá ở các dự án có tỷ lệ bán cao, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng sẽ tăng nhẹ. Quận 2 tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư lẫn người mua có ngân sách tốt. Tuy nhiên, mức độ cải thiện tùy thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, như chính sách tiền tệ của Chính phủ, tốc độ tăng GDP, việc làm...

(Theo Báo xây dựng) 

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục là hàng "nóng" trên thị trường với tình trạng “xuất xưởng” bao nhiêu, bán hết bấy nhiêu.

Lựa chọn đầu tư và xây dựng các dự án căn hộ giá rẻ phải là những doanh nghiệp biết tính toán dài hơi, bởi với mặt bằng giá đất, tiền sử dụng đất và lãi suất như hiện nay, để tạo ra sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ, doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận lợi nhuận giảm, đôi lúc không có lãi.
Nhiều doanh nghiệp phải tối ưu hóa trong thiết kế và xây dựng, tuy nhiên, chỉ có thể kéo giảm chi phí tối đa 7%. Có một số ý kiến cho rằng, những doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi thường rất dè dặt khi quyết định đầu tư căn hộ bình dân, hay kéo giảm giá bán. “Bởi họ sợ hạ thấp thương hiệu, giảm đẳng cấp”, một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.
Tuy nhiên, tại thị trường Tp.HCM, có không ít doanh nghiệp bất động sản đã đi tiên phong và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử như Công ty Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm, Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn, ngay lập tức, thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ.
Nhận thấy đây là cơ hội không thể bỏ qua, Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Đơn cử là dự án Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng hút khách mua

Còn với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, để tiết kiệm thời gian, thủ tục cũng như chi phí đầu tư, công ty này đã mua lại những dự án dở dang. Việc quyết định mua lại những “xác chết” này cho thấy Hưng Thịnh có những chiến lược rất riêng.
Một nhà phân tích cho rằng, để xin giấy phép một dự án phải mất ít nhất 3 năm, trong khi thị trường bất động sản luôn chuyển biến không ngừng. Đó là rủi ro không nhỏ.
Cuối năm 2013, Hưng Thịnh bất ngờ tung ra căn hộ 8X Đầm Sen với mức giá 13,35 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 600 triệu đồng/căn ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” căn hộ giá thấp trên thị trường bất động sản vốn còn rất ảm đạm.
Ngay sau đó, chỉ trong thời gian chưa đầy 2 tuần đã tiêu thụ “sạch sẽ” dòng căn hộ này. Sau đó, Hưng Thịnh tiếp tục mua lại dự án căn hộ 8X Thái An và chỉ trong vòng 10 ngày đã bán sạch.
Đứng về khía cạnh thị trường, liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? Trao đổi với báo chí, TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng, nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ.
“Thời bất động sản đầu cơ đã qua rồi, hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật, và đối tượng khách hàng này không ai khác chính là những người có thu nhập trung bình trở lên có khả năng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ”, TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.
“Tôi đơn cử, Tp.HCM hiện có 8 triệu dân, chỉ cần 1% trong số này mua nhà, thì con số lớn đến cỡ nào, chỉ lo cung không đáp ứng đủ cầu mà thôi”, TS.Nhân đưa ra dẫn chứng.

Dự đoán về xu hướng của thị trường bất động sản trong vài năm tới, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, đối với thị trường nhà ở bán, phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

(Theo Bizlive) 

Thị trường hiện đang có sự cạnh tranh khá khốc liệt về giá không chỉ giữa các dự án căn hộ giá rẻ với nhau mà cả cạnh tranh giữa đất nền với căn hộ.

Nên mua nhà hay mua đất khi có 700 - 800 triệu?

Ngày 10/8 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh chính thức “tung” ra thị trường dự án căn hộ 8X Plus với 578 căn có mức giá trung bình khoảng 800 triệu/căn. Ngay lập tức, dự án đã gây nên “cơn sốt” về giá căn hộ trong tháng “cô hồn”. Giới phân tích cho rằng, nằm ở vị trí mặt tiền đường Trường Chinh, cửa ngõ phía Tây Bắc Tp.HCM, mức giá trên được xem là rẻ nhất khu vực.

Nhận thấy thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang mở ra cơ hội cho phân khúc giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh địa ốc đã và đang ngấp nghé "nhảy vào". Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh đang đẩy mạnh triển khai xây dựng dự án căn hộ Sunview Town để kịp bàn giao nhà cho khách hàng tháng 9/2015 với mức giá khoảng 700 triệu/căn.

Cùng phân khúc căn hộ bình dân, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang mở bán dự án căn hộ Hưng Ngân Garden tại quận 12 (Tp.HCM) với mức giá chỉ từ 699 triệu đồng/căn. Sau 2 đợt mở bán, 500 căn hộ đã chính thức được khách hàng đặt mua. Được biết, Hưng Ngân Garden là một trong những dự án hiếm hoi tại Tp.HCM được vay từ gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm.

Trước đó, cuối năm 2013, Hưng Thịnh bất ngờ tung ra dự án 8X Đầm Sen với mức giá 13,35 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 600 triệu đồng/căn ngay lập tức gây “choáng” cho giới đầu tư. Với mức giá “không tưởng” này, chỉ trong chưa đầy 2 tuần, toàn bộ 594 căn hộ của dự án đã bán sạch. Sau đó, Hưng Thịnh tiếp tục mở bán dự án 8X Thái An và chỉ trong vòng 10 ngày đã hết hàng.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS hiện đã “nóng” nhưng chưa thật sự chín muồi

Không chỉ phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền tại thị trường BĐS phía Nam cũng đang nóng trở lại. Đại diện Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cho biết, đơn vị này sẽ chính thức mở bán dự án Khu đô thị The Mall City tại thị xã Dĩ An (Bình Dương) vào ngày 16/8 tới đây. Dự án có quy mô gần 11,3 ha, đợt này sẽ mở bán 400 nền nhà phố, có diện tích từ 75 - 165m2, giá bán từ 710 triệu đồng/nền.

Như vậy, rõ ràng đất nền ở Bình Dương đang “đối trọng” về giá với căn hộ bình dân tại Sài Gòn. Điều này đặt ra giả thiết, liệu với 700 – 800 triệu, người mua nên đầu tư vào đâu, căn hộ hay đất nền?

Để trả lời cho câu hỏi này, các nhà phân tích cho rằng, phải đứng ở góc độ người mua mới biết được họ cần gì. Nếu những ai có nhu cầu nhà ở thật sự, đây là thời điểm cũng như cơ hội để họ sở hữu được căn nhà. Còn đối với những nhà đầu tư, họ có thể chọn những miếng đất ở vị trí đẹp, giá cả phải chăng để đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, đầu tư đất nền thời điểm này khá rủi ro, bởi với tình hình kinh tế hiện nay, giá đất, tiền sử dụng đất, lãi suất còn cao, chủ đầu tư các dự án đô thị khó mà hoàn thành cơ sở hạ tầng đúng quy hoạch được duyệt. Đơn cử, dự án Khu đô thị Nam Sài Gòn đã “chết đứng” hơn 10 năm nay, Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (Tp.HCM) vẫn “án binh bất động”, còn Khu đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai) chẳng thấy bóng người.

Thị trường BĐS “nóng” nhưng chưa “chín”

Gần đây, thị trường BĐS Tp.HCM cũng như các địa phương khác đang có dấu hiệu phục hồi. Nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân đã bắt đầu “nóng” trở lại. Nếu như trước đây, nhiều chủ đầu tư BĐS đã “bỏ của giữ lấy người” vì không thể cầm cự được thì giờ đây, không ít doanh nghiệp đã rót tiền mua lại những “xác chết” đó để hoàn thiện bán ra thị trường.

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM chứng kiến sự “thay da đổi thịt” khá rõ nét. Từ “ông” lớn đến “ông” nhỏ như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Hưng Thịnh, Hoàng Anh Sài Gòn, Nam Long, Danh Khôi… lần lượt tung ra hàng loạt dự án từ cao cấp, trung cấp đến bình dân. Đặc biệt, các dự án bình dân, giá rẻ “xuất xưởng” tới đâu, bán hết tới đó.

Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, thị trường BĐS hiện nay dù đã “nóng” trở lại nhưng chưa thật sự chín muồi. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, giá nhà ở vẫn có thể giảm thêm nữa nếu như nhà nước cắt bỏ những thủ tục bất cập cũng như những chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS.

Cũng theo ông Châu, giá BĐS còn cao là do chi phí đầu vào bất hợp lý, và những gánh nặng trong cơ cấu giá thành này đều do người tiêu dùng gánh chịu.

Trong khi đó, Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, bất kỳ một lĩnh vực kinh doanh nào đều phải có sự cạnh tranh, BĐS cũng không ngoại lệ. Theo TS. Nhân, tiềm năng của thị trường căn hộ bình dân còn rất lớn, trong tương lai sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư đổ vào khai thác phân khúc này.

“Trong cạnh tranh, chất lượng và giá là hai tiêu chí được đặt lên hàng đầu để doanh nghiệp khẳng định chỗ đứng của mình trên thị trường. Điều này giúp đem lại lợi ích cho người tiêu dùng”, TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, đứng ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho rằng, để tồn tại và đứng vững, doanh nghiệp phải phấn đấu không ngừng, phải tạo ra được những sản phẩm vừa rẻ, vừa đảm bảo chất lượng.

“Tôi thích sự cạnh tranh. Nếu anh thấy tôi làm tốt, anh cứ làm tốt hơn tôi đi. Mục đích cuối cùng là đem đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất. Chúng ta phải làm sao để người tiêu dùng tìm đến sản phẩm chứ không chỉ kêu gọi họ đến với mình”, ông Nguyễn Đình Trung chia sẻ.

(Theo Tổ quốc)