Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2016 đã cho thấy, phân khúc nhà ở trung bình chiếm tỷ lệ 79,7% đang là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ. Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân khiến nhà ở xã hội không còn hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án còn ế ẩm không có người mua là do gói vay ưu đãi 30.000 tỷ sẽ dừng vào cuối năm 2016 và chưa có gói nào thay thế.

Nếu không có gói vay hỗ trợ, người thu nhập thấp sẽ không dám mua vì không chịu nổi lãi suất vay thương mại thông thường, nhất là khi thời gian vay dài mà lãi suất lại thả nổi theo thị trường.

Trong năm 2017, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại như năm 2016, và sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng).

Dự án mới: Him Lam Đông Nam Riverside

Trong năm tới, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp; Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu; Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.
Mới đây ông trùm bất động sản cao cấp Vingroup đầu tư phát triển dòng sản phẩm căn hộ bình dân VinCity có giá 700 triệu/căn đang gây sốc cho thị trường bất động sản. Dù là sản phẩm bình dân nhưng VinCity vẫn có hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. Theo kế hoạch, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới.

Một doanh nghiệp lớn khác chuyên phát triển dòng sản phẩm trung và cao cấp là Him Lam cũng đang phát triển mạnh kế hoạch của mình với sản phẩm căn hộ bình dân. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land doanh nghiệp này sẽ đầu tư khoảng 2.000 sản phẩm căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong thời gian tới.

Xem thêm: Căn hộ The Western Capital

Ngoài ra Him lam Phú An lợi thế quan trọng và hấp dẫn nhất đó chính là phương thức thanh toán. 1092 căn hộ có giá 1,5 -1,8 tỷ đồng được Him Lam Land đã áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.

Ngoài ra sản phẩm giá bình dân còn phải có chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài để tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Theo đánh giá ngoài sự uy tín của doanh nghiệp, chính sách thanh toán linh hoạt góp phần giải quyết bài toán an cư cho xã hội.

>>> Dự án Him Lam Đông Nam

Giá căn hộ đã có tăng lên kể từ đầu năm đến nay và có khả năng sẽ còn tiếp tục tăng.

Theo số liệu báo cáo của công ty CBRE, giá căn hộ tại TP.HCM tăng từ 1,0% – 4,0% so với quý trước và 1,2% – 5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. Tại Hà Nội, giá tăng nhẹ từ 2% – 5% so với năm trước. Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước.

Theo lý giải của các chuyên gia, bất động sản 9 tháng đầu năm hút được một lượng lớn vốn FDI. Với 27 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,2 tỷ USD, chiếm 11%, lĩnh vực BĐS đã đứng vị trí thứ 2 trong thu hút FDI.

Yếu tố thứ hai tác động khiến căn hộ tăng giá là tổng dư nợ của BĐS trên toàn hệ thống ngân hàng đã tăng. Dư nợ từ 9,82% trong tháng 7-2014 đã lên mức 12% trong tháng 9.

Lãi suất cho vay mua nhà liên tục giảm trong thời gian qua cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu BĐS của người dân tăng cao, điều này giúp vực lại thị trường.

Theo CBRE, lượng hàng tồn kho đã giảm đáng kể. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS trong cả nước tiếp tục giảm, còn khoảng 82.295 tỷ đồng. Như vậy, so với tháng 12-2013 đã giảm 12.163 tỷ đồng (gần 13%).

Nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng đã được hoàn thiện, thúc đẩy giá BĐS tăng cục bộ. Điều đó cũng giúp cho giá căn hộ tăng. Cụ thể như khu vực cầu Nhật Tân ở Hà Nội, dọc tuyến metro số 1 ở TP.HCM, giá nhà, đất, căn hộ đều tăng lên đến 10%.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc tăng giá này chưa phải là cho thấy thị trường đã bật lên bền vững, mà trước mắt là cục bộ ở một số điểm, đồng thời có sự góp phần rất lớn của phân khúc nhà giá rẻ, còn lại phân khúc cao cấp vẫn chưa có sự chuyển động rõ ràng.

Sau một thời gian dài đóng băng, năm 2014 được xem là năm "được mùa" của ngành bất động sản. Đặc biệt, phân khúc nhà bình dân đi tiên phong "châm ngòi" sưởi ấm thị trường.

Căn hộ giá rẻ "xung phong"

Lần đầu tiên trong nhiều năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có số lượng giao dịch thành công lên tới hàng nghìn căn hộ. Đơn cử, đối với phân khúc nhà bình dân, trong năm 2014, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tiêu thụ khoảng 1.000 căn hộ. Riêng quý IV/2014, công ty này đã bán được 400 căn.

Ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, kế hoạch trong năm 2015, công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng chạm mốc 2.000 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Đối với dòng phân khúc cao hơn, Tập đoàn Novaland cho biết từ đầu năm 2014 đến nay đã có khoảng trên 3.000 căn hộ được bán ra thị trường.

Chiến lược của Novaland là “săn” tìm quỹ đất khan hiếm tại khu vực nội thành để triển khai các dự án với phân khúc, loại hình khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu của những khách hàng quen sống khu vực trung tâm nhưng ngại thay đổi môi trường sống.

Hiện nay, Novaland đã và đang triển khai khoảng 15 dự án tập trung tại các quận phát triển nhất của TP.HCM như quận 2, quận 4, quận 6, quận 7, quận 9, Tân Bình, Phú Nhuận…

Bên cạnh việc đầu tư những dự án mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn mạnh dạn mua lại những "xác chết" và giúp hồi sinh những dự án này.

Đơn cử, mới đây CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã hợp tác với CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST) để "làm sống lại" dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại tại số 16, Âu Cơ, quận Tân Phú.

Không dừng lại ở đó, Hưng Thịnh tiếp tục "bắt tay" với CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp Thoát Nước (WASECO) để khởi động lại dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10, Phổ Quang, Tân Bình với tên gọi Sky Center. Được biết, dự án này sẽ chính thức được mở bán ngay trong tháng 1/2015.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã rất thành công khi tung ra dòng căn hộ giá rẻ 8X với sức tiêu thụ lên tới hàng nghìn căn, đã tạo được hiệu ứng lan tỏa lớn.

Có thể khẳng định rằng, trong năm 2014, thị trường bất động sản bước đầu đã được phục hồi. Thống kê cho thấy, hiện có khoảng 70% nguồn cung mới đến từ các dự án bình dân và trung cấp.

Đặc biệt, chỉ riêng quý III/2014, có tới 63% giao dịch được thực hiện thành công đến từ phân khúc trung bình thấp. Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, có diện tích phù hợp đang giữ vai trò chủ đạo và dẫn dắt thị trường.

2015: Tiếp tục lạc quan?

Theo các nhà phân tích, do dòng căn hộ bình dân có sức tiêu thụ mạnh trong năm qua nên sắp tới đây, mà cụ thể là đầu năm 2015, phân khúc này có thể bước vào cuộc đua tranh quyết liệt bởi có nhiều doanh nghiệp sẽ chen chân vào.

Hiện nay, chính sách của nhà nước cũng đã nới lỏng cho phép doanh nghiệp được thay đổi cơ cấu căn hộ, cụ thể là chuyển đổi từ căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp hơn. Đây được xem là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2015 vì nó giải quyết được nút thắt thừa căn hộ diện tích lớn.

Về dòng sản phẩm chủ đạo, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế hơn so với các phân khúc khác bởi nó đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người tiêu dùng. Tuy vậy, một số ý kiến cũng cho rằng, nhà ở tầm trung cũng bắt đầu lấy lại "phong độ" do người mua nhà đã dần phục hồi niềm tin và quyết định bung tiền.

Theo TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, năm 2015, thị trường bất động sản tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt lên trong trung - dài hạn.

"Có thể từ quý II hoặc chậm nhất là quý III/2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường sẽ chuyển mình mạnh mẽ", TS. Trần Kim Chung dự báo.

Mặc dù vậy, cũng có nhận định cho rằng, trong thời gian tới chỉ những dự án hoàn thành hoặc có tiến độ đảm bảo mới có giao dịch; đồng thời, chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có thương hiệu, uy tín mới "sống" được và trụ vững trong bối cảnh thị trường vẫn còn phục hồi yếu ớt.

Rõ ràng, thị trường bất động sản trong thời gian tới tuy có phần lạc quan nhưng phải rất cẩn trọng. Nhiều rào cản vẫn còn ở phía trước. Các doanh nghiệp cần chủ động hơn về nguồn vốn, giảm lệ thuộc ngân hàng, chọn phân khúc phù hợp mới mong tồn tại trong "cuộc chơi" ngày càng gây cấn hơn.

Theo Diễn Đàn Đầu Tư

Hiện nay, mong muốn tìm được một môi trường sống xanh giữa thiên nhiên, đảm bảo an toàn ở ngay trong lòng thành phố là tiêu chuẩn nhiều gia đình. Một trong những mô hình nhà ở đáp ứng được các tiêu chí này là khu compound – hiện đang định hình một phong cách sống mới tại Việt Nam.

Vì sao khu Compound lại “hút” khách mua?

Ngay khi có mặt trên thị trường bất động sản, mô hình nhà Compound, có sân vườn đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều người dân, bởi nhà Compound đáp ứng một cách tốt nhất theo tiêu chí “nhà, tiện ích sinh hoạt, tất cả trong 1”. Nếu như giới chuyên môn cần thời gian để phân tích, đánh giá, so sánh các ưu điểm, lợi thế của loại hình nhà ở này, thì trên thị trường, các khách hàng đã ngay lập tức đưa ra lựa chọn cho riêng mình. Bởi mô hình Compound đáp ứng đầu đầy đủ các tiêu chí khi chọn nhà của người dân, đó là mô hình khu dân cư được xây dựng khép kín với hệ thống tường rào bao bọc xung quanh, có bảo vệ 24/24h với đầy đủ các tiện ích đã hoàn thiện, cư dân có thể sử dụng ngay khi chuyển vào ở.

Không gian sống trong lành với dòng kênh xanh mát uốn quanh

Thực tế, diễn biến trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cho thấy, càng ngày mô hình nhà Compound càng nhận được sự quan tâm của người dân. Như trường hợp thành công của nhà phát triển dự án Khang Điền, khi chỉ trong vòng 5 tháng có mặt trên thị trường, 160 căn nhà liên kế tại Mega Residence đã được bán hết. Nên ngay khi thông tin về dự án Mega Ruby sẽ được xây dựng theo mô hình Compound và được chào bán vào ngày 8/11 tới đây được tiết lộ, nhiều dự báo đều cho rằng, dự án sẽ tạo nên "cơn sốt" cho nhà đầu tư cũng như người mua để ở.

Tại Việt Nam, Khang Điền là nhà phát triển bất động sản tiên phong đầu tư khu Compound với các dự án từ cao cấp như Goldora, Villa Park đến trung cấp như Mega Residence, Mega Ruby Residence. Các dự án ở phân khúc trung bình, vừa túi tiền người dân. Hiện các báo cáo của Savills, CRRE đều cho thấy, phân khúc bất động sản nhà phố, nhà liên kế đang có tỷ lệ hấp thụ cao và nhiều khả năng sẽ tăng mạnh từ nay đến cuối năm. 

Lý giải Mega Ruby sẽ tạo nên cơn sốt?

Dự án Mega Ruby nằm kế bên Mega Residence - dự án đã hoàn thiện và cư dân đang chuyển vào sinh sống, được đánh giá là một sản phẩm hoàn chỉnh và có nhiều điểm ưu việt hơn do “sinh sau đẻ muộn”. Dự án bao gồm 235 căn nhà phố liên kế có sân vườn, được thiết kế theo lối bán cổ điển tinh tế và sang trọng, phù hợp với cuộc sống hiện đại ngày nay.

Khu hồ bơi được cẩn trọng lựa chọn từng loại nguyên vật liệu, đảm bảo tiêu chuẩn cao cấp, sang trọng

Điểm nổi bật của Mega Ruby là sở hữu dòng kênh xanh mát. Mỗi chiều về, cư dân của Mega Ruby có thể tản bộ bên dòng kênh xanh, tận hưởng những cơn gió mát lành để thấy sự thư thái trong tâm hồn, xua tan những mệt mõi của cuộc sống bộn bề. Không gian sống trong lành, thiên nhiên xanh mát, sức khỏe dồi dào, cuộc sống an nhiên là những giá trị sống vô giá mà những chủ nhân có thể tìm thấy tại Mega Ruby.

Thêm vào đó, Khang Điền đã có một bước chuẩn bị về pháp lý vững chắc trước khi dự án Mega Ruby được chào bán ra thị trường. Theo đó, dự án này đã có sổ đỏ từng lô và sổ hồng cho những căn đã xây. Sở hữu Mega Ruby, đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ được sở hữu 1 tài sản giá trị gồm nhà, đất và sổ hồng với giá bán chỉ từ 2,2 tỷ/căn.

“Trong thời đại mà giá trị thực lên ngôi, thì những sản phẩm bất động sản hoàn thiện toàn bộ tiện ích trước khi chào bán từ khu hồ bơi, minimart, sân tennis, khu cà phê, công viên, khu tiệc nướng và thể dục ngoài trời… như Mega Ruby là sự lựa chọn hàng đầu của các khách hàng”. Ông Lưu Huỳnh – nhà đầu tư bất động sản chia sẻ.

Những ngôi nhà được thiết kế như những ngôi biệt thự thu nhỏ

Đây cũng là dự án nằm tại quận 9, khu vực có sơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh chóng, các đường giao thông kết nối thông suốt, thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân. Đặc biệt, cuối năm 2014, khi đường cao tốc hoàn thành đoạn 4km nối về đường Mai Chí Thọ, thì thời gian di chuyển từ Mega về trung tâm quận 1 chỉ còn khoảng 10 phút, về Phú Mỹ Hưng chỉ 15 phút.

Cơ hội sở hữu dự án Mega trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, khi khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà là có thể nhận nhà ngay, còn lại ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị hợp đồng, thời gian vay lên đến 10 năm, với lãi suất ưu đãi 7,9% /năm. Bên cạnh đó, trong thời gian mở bán, chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 18% và nhiều quà tặng giá trị như 6 chỉ vàng SJC và voucher nội thất 25 triệu.

Dự án Mega Ruby sẽ được mở bán chính thức vào ngày 8/11/2014. Đây là dự án được xây dựng theo mô hình compound với những ngôi nhà được thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi cao cấp với giá bán chỉ khoảng 2,2 tỷ đồng/căn bao gồm nhà, đất và sổ hồng (từ 14,7 tr/m2 sàn, có VAT). Mô hình compound ngoài việc đảm bảo tính an toàn còn góp phần tạo nên một chuẩn mực trong văn hóa an cư để người mua nhà hoàn toàn an tâm và tự hào với lựa chọn của mình. Thông tin chi tiết xin liên hệ: Phòng kinh doanh dự án ĐT: 0938.890.439

Dù thị trường BĐS chưa hết khó khăn nhưng nhiều dự án nhà ở tại Tp.HCM vẫn rầm rộ bung hàng. Các chuyên gia cho rằng, sự bùng nổ các công trình trọng điểm có tổng vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng tại Tp.HCM đã tiếp thêm sự tự tin cho các chủ đầu tư.

Theo thống kê, trong giai đoạn 2010-2020, 3 khu vực có hạ tầng phát triển vũ bão tại Tp.HCM là khu Nam Sài Gòn, khu Đông Sài Gòn và Tây Bắc thành phố với tổng số vốn đầu tư cho các dự án cầu đường huyết mạch lên đến khoảng 350.000 tỷ đồng. Khi hạ tầng được công bố và triển khai đến đâu thì các dự án bất động sản bám theo bung hàng đến đó. Các đại gia địa ốc dẫn đầu, theo sau là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Sôi động nhất là trục phía Đông Tp.HCM bao gồm khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, 9, Thủ Đức với sự kết hợp đồng bộ cùng trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Khu Đông của Tp.HCM trong giai đoạn 2012-2020 sẽ có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, trong đó lớn nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Chính nhờ cú hích hạ tầng này mà lượng dự án bất động sản tại các quận 2, 9, Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm đang đua nhau công bố thông tin, xây dựng và mở bán.

Có thể kế đến như Novaland đang phát triển dự án khu căn hộ Lexington Residence tại An Phú, quận 2. Dự án nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, cách cầu Sài Gòn 3 km và trung tâm quận 1 khoảng 5 phút qua hầm Thủ Thiêm. Chủ đầu tư dự án cho biết, hơn 70% trên tổng số căn hộ đã được đặt mua từ đầu năm đến nay. Giá mỗi căn hộ từ 1,3 tỷ đồng và được tặng kèm gói nội thất 100 triệu đồng.

Tiếp đó, công ty địa ốc Đại Quang Minh cũng công bố dự án khu đô thị nằm ngay trung tâm Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng. Còn Thủ Đức House có quỹ đất dồi dào nhất nhì khu vực quận Thủ Đức. Khang Điền chọn quận 9 để phát triển 4 dự án nhà ở gắn liền với đất. Các doanh nghiệp khác như Kiến Á, Nam Long, Keppel Land, Gia Hòa, Phú Nhuận, Eden... cũng tranh thủ quỹ đất khu này để giành thị phần. Trong đợt mở bán cuối quý III, dự án Minh Tuấn của Công ty An Phú cũng chào bán hết hơn 80% nền đất.

Bất động sản Tp.HCM đang dựa hơi các công trình hạ tầng nghìn tỷ làm đòn bẩy kích cầu. Ảnh: Vũ Lê

Trong khí đó, Khu Nam Tp.HCM gồm quận 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ cũng có không ít công trình hạ tầng khủng triển khai trong giai đoạn 2010-2020. Nguồn vốn để triển khai kết nối hạ tầng khu vực này ước tính gần 50.000 tỷ đồng, chưa kể một phần dự án vành đai 4 và dòng vốn của Phú Mỹ Hưng xây dựng gần như hoàn chỉnh hạ tầng nội khu. Các dự án cảng Phú Định, cầu đường Bình Tiên, khép kín đường Vành đai 2, cầu Bình Khánh chiếm tỷ lệ vốn nhiều nhất trục phía Nam.

Nhờ hạ tầng đồng bộ nên dù thị trường địa ốc khó khăn nhưng các dự án của Phú Mỹ Hưng luôn hút khách quan tâm khi mở bán. Một đại gia địa ốc khác ở khu Nam Sài Gòn là Hoàng Anh Gia Lai nhiều năm liền xả hàng thành công phân khúc nhà ở bình dân. Mới đây, doanh nghiệp Phát Đạt cũng vừa bán sỉ dự án Everich 3 thu về gần 400 tỷ đồng nhờ hạ tầng dự án có kết nối hoàn thiện.

Thông tin về cao tốc Bến Lức - Long Thành có thể thay đổi thói quen di chuyển qua khu vực này. Đường Nguyễn Hữu Thọ thành trục Bắc Nam kết nối với trung tâm thành phố, các đường vành đai và hệ thống cao tốc gắn kết đô thị vệ tinh, cụm đô thị cảng, sân bay quốc tế Long Thành.

Thuộc cụm dự án bất động sản trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án The Park Residence cũng đã bán thành công 500 căn trong vòng 4 tháng qua, giá mỗi căn hộ là 1,2 tỷ đồng.

Là khu vực vùng ven nhưng các trục giao thông phía Tây Bắc Sài Gòn tại các quận Tân Phú, Bình Tân, Củ Chi cũng được nâng cấp mạnh mẽ. Giai đoạn 2010-2020 khu vực này sẽ hút dòng vốn 48.000 tỷ đồng cho nhiều công trình trọng điểm, gồm: tuyến Metro số 2 (Tân Phú) huy động khoảng 1,3 tỷ USD; mở rộng đường xuyên Á (Củ Chi) vốn đầu tư hơn 13.500 tỷ đồng; cầu vượt quốc lộ 1A (Bình Tân) và nâng cấp tỉnh lộ 9 tổng cộng hút 1.000 tỷ đồng; nâng cấp sửa chữa tỉnh lộ 15 ước tính khoảng 5.900 tỷ đồng.

Một trong những doanh nghiệp quyết bám khu này để đón lợi thế hạ tầng là Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (vốn Malaysia và Việt Nam). Liên doanh này chọn khu Tây Bắc phát triển khu đô thị Celadon Cit​y vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng. Các dự án Green Hills, Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment... cũng chào hàng rầm rộ.

Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, nhận xét: "Dòng vốn lớn đang ồ ạt đổ vào các nút thắt giao thông trọng điểm của Tp.HCM có thể xem là cú hích cho nền kinh tế. Hạ tầng hoàn thiện cũng sẽ tạo nền móng vững chắc cho việc phát triển bất động sản".

Theo ông Tuấn Anh, hiện nay hạ tầng tuy không còn gây biến động giá nhà đất như 6-7 năm về trước nhưng nó vẫn là động lực hỗ trợ thị trường bất động sản ở khâu giãn dân ra khu vực ngoài trung tâm, tăng nguồn cung và tạo thêm nhiều sự lựa chọn. Kết nối giao thông tốt còn xóa dần khoảng cách giữa khu trung tâm với ngoại thành, tránh xu được hướng đô thị hóa cục bộ.

Các công trình hạ tầng cùng nằm trên trục Nam của Tp.HCM nhưng hướng về cửa ngõ miền Tây cũng thu hút và là đòn bẩy cho nhiều dự án bất động sản.

Một trong số đó là dự án đất nền Tân Tạo Garden do Công ty Danh Khôi Á Châu độc quyền phân phối, giá từ 8,5 triệu đồng một m2. Dự án nằm trong chiến lược phát triển đô thị Tây Sài Gòn của UBND thành phố, liền kề với điểm đầu của tuyến đường sắt Sài Gòn - Mỹ Tho, trạm điều hành - bảo dưỡng của nhà ga Metro, khu đô thị trung tâm Tây Sài Gòn 320 ha, Aeon Mall, bệnh viện Chợ Rẫy 2, bệnh viện Nhi Đồng 3...

Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu, ông Phạm Lâm, cho biết, với tốc độ phát triển dân cư, tiện ích, cộng với tiềm năng khu đô thị cửa ngõ phía Tây, nhà đầu tư có thể nhìn thấy suất sinh lời khi bỏ tiền vào đây.

Còn Công ty Nam Long thì đã sớm định vị dự án khủng đón đầu tuyến vành đai 4 giai đoạn 2013 - 2015 có tổng vốn đầu tư 3.153 tỷ đồng. Doanh nghiệp này chuẩn bị khu đô thị quy mô 493 ha, trong đó có hơn 100 ha phát triển sản phẩm căn hộ nhỏ Ehome và nhà phố thương mại Nam Long. Ngoài ra, đại gia phát triển nhà giá rẻ của Tp.HCM còn đón đầu tuyến metro số 3 giai đoạn 2016-2020 (vốn 1,5 tỷ USD), kết nối Bến Thành và TP Tân An. Nhà ga của tuyến metro này có trạm đặt tại khu đô thị Nam Long.

Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa, tư vấn cấp cao GIBC, cho biết: "Có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng Tp.HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông và Nam. Đây chính là chìa khóa then chốt để kích cầu cho nền kinh tế, từng bước tháo gỡ khó khăn cho bất động sản".

Ông Nghĩa phân tích: "Thay vì bơm tiền để cứu thị trường bất động sản, có thể chọn giải pháp hợp lý hơn là rót vốn vào các công trình hạ tầng trọng điểm. Hiện nay các trục giao thông Tp.HCM đầu tư có xu hướng tỏa ra các đô thị vệ tinh liên vùng, kết nối hệ thống cảng và khu công nghiệp, hỗ trợ cho các trục giao thông huyết mạch. Điều này sẽ tăng giá trị thặng dư cho bất động sản và gián tiếp kích cầu cho thị trường này".

Chọn hạ tầng để kích cầu cho nền kinh tế rồi mượn cú hích này để tác động đến bất động sản là hướng giải quyết nhạy bén và khôn ngoan. Xu hướng mợn hạ tầng làm đòn bẩy để bán hàng đã diễn ra từ nhiều năm nay nhưng xu hướng này sẽ tăng mạnh mẽ trong tương lai.

(Theo Vnexpress) 

Bạn đang có ý định tham gia kinh doanh, mua bán bất động sản với mục đích sinh lời? Vậy thì đừng bỏ qua những lời khuyên dưới đây. Những lời khuyên này không chỉ giúp bạn sinh lời tiền vốn mà còn giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.

Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Nguồn: internet

Đầu tư vào loại bất động sản nào?

Khi muốn đầu tư bất động sản, vấn đề đầu tiên bạn phải quyết định đó là đầu tư vào loại bất động sản nào. Việc này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Các chuyên gia cho rằng, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất:

- Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

- Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp...

Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn bất động sản

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn bất động sản sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi đầu tư BĐS

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Theo kinh nghiệm thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, nếu bạn không biết chớp thời cơ thì cũng sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp.

(Theo TCTC) 

Thị trường bất động sản "ấm" dần, chứng khoán sôi động, giá vàng đang ở ngưỡng thấp... có thể thấy đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để có thể "lướt sóng" thu lời lại không đơn giản. Vậy nên đầu tư vào lĩnh vực nào?

Thị trường bất động sản đã ấm trở lại sau một thời kỳ dài "ngủ đông". Nếu trước đây, nhiều chung cư, khu đô thị bị bỏ hoang, tức là hàng nghìn tỷ đồng bị "chôn vùi", thì vài tháng lại đây đã có giao dịch. Mặc dù mức giá không thể bằng thời kỳ "nóng" nhưng lượng giao dịch ngày càng nhiều đã mang lại tâm lý lạc quan cho giới đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm hợp lý cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, vì mức giá đã thấp hơn nhiều so với trước, thêm vào đó, chủ đầu tư muốn thu hồi vốn nên đưa ra khá nhiều chương trình ưu đãi cho người mua. Chẳng hạn như ở những khu chung cư cao cấp như Royal City (Thanh Xuân), Times City (Minh Khai), Mulberry (làng Việt kiều Châu Âu, Hà Đông)… người đến xem, mua tấp nập, vì mức giá thấp hơn trước khoảng 10 triệu đồng/m2 cộng với chiết khấu, tặng gói dịch vụ miễn phí trong hàng chục năm...

Không chỉ riêng những khu chung cư chưa hoàn tất, một số khu chung cư đã hoàn thiện cũng có khối lượng giao dịch không nhỏ như Mandarin (Cầu Giấy), Mipec (Tây Sơn), dù giá khá cao, trung bình 4-5 tỷ đồng/căn (Mipec), hoặc 7-8 tỷ đồng (Mandarin), thậm chí có những căn 10-12 tỷ đồng (duplex - có tầng lửng, diện tích khoảng gần 300m2).

Những khu đô thị như Định Công, Trung Yên... không quá sôi động mua bán nhưng giá cũng "nhích" do nhiều người hỏi mua. Mặc dù thị trường bất động sản sôi động, nhưng đây không phải là thời kỳ "vàng" cho lướt sóng, mà chỉ thích hợp cho những ai thực sự có nhu cầu về nhà ở, vì thị trường tăng hay giảm phụ thuộc chính vào sức khỏe của toàn nền kinh tế, nếu dòng tiền trong nền kinh tế không quá dư dả, người đầu cơ cũng khó kiếm lời.

Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên

Kênh đầu tư khác được nhiều người nhắm tới là thị trường chứng khoán. Với những phiên tăng điểm khá tốc độ, thị trường chứng khoán đã vượt kỳ vọng của nhiều người. Từ ngưỡng dưới 500 điểm, thị trường đã chinh phục lại mốc 500 điểm, rồi tiến nhanh đến ngưỡng 600 điểm, thậm chí bỏ xa ngưỡng này sau 5 năm đầy khó khăn. Không còn không khí trầm buồn ở các sàn giao dịch chứng khoán, khối lượng giao dịch chỉ ra niềm tin của nhà đầu tư đã quay lại. Cả 2 sàn chính thức không khó khăn để có được khối lượng giao dịch 200 triệu đơn vị, còn giá trị thường xuyên đạt 3.000-4.000 tỷ đồng.

Với bước tiến này, chứng khoán được coi là điểm đến đầu tư khá tốt cho những người đang có nguồn tiền nhàn rỗi. Song, giờ đây, cổ phiếu không còn là kênh đầu tư cho những người chỉ dỏng tai nghe người khác, để có thể thành công, nhà đầu tư cần có kiến thức đầy đủ về thị trường, cộng với tìm hiểu kỹ càng về doanh nghiệp niêm yết, nghiên cứu kỹ cả những bước đi của giới đầu tư nước ngoài. Không phải ngẫu nhiên mà sau một thời gian "trốn chạy", khối ngoại hối lại quay về đổ tiền vào sàn chứng khoán Việt Nam. Nhưng cũng phải nhìn vào một thực tế, thị trường chứng khoán không dễ để "lướt sóng", vì các nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn sau nhiều năm "vấp ngã".

Còn đối với kênh đầu tư vàng, so với những thời điểm ở "đỉnh", với 48 triệu đồng/lượng, giá vàng hiện nay đã quá thấp, quanh ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Nhưng, nếu muốn đầu tư cần so sánh với giá vàng thế giới, độ chênh lệch giữa hai thị trường để tránh rủi ro, cũng như đánh giá lượng giao dịch trên thị trường. Nếu phân tích theo những thông số này, giá vàng trong nước mặc dù giảm, nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 4 triệu đồng/lượng. Hơn nữa, giá trong nước diễn biến theo thế giới, nhưng khi giảm lại không giảm mạnh bằng thế giới, mà chỉ thường "nhỏ giọt", khiến biên độ giữa hai thị trường ngày càng bị "nới rộng".

Một yếu tố khác, giá vàng biến động quá ít trong mấy tháng nay, tốc độ tăng, giảm chậm, nên nếu mua để đầu tư, khó có thể thu lời, thậm chí còn bị lỗ nếu giá thế giới tiếp tục giảm mạnh. Trong khi nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới, cũng như nhiều chuyên gia dự báo, giá vàng thế giới có thể giảm nữa khi nền kinh tế toàn cầu tiếp tục ấm, vì khi đó nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn, thay vì chỉ mua vàng để tích trữ.

Vậy còn kênh ngoại tệ? Từ lâu nay, đồng USD không còn là đồng tiền "vua" trong các lựa chọn ngoại tệ của nhà đầu tư. Thực tế là trong thời gian dài, đồng USD không có nhiều biến động, tỷ giá trên cả thị trường tự do lẫn chính thức đều khá ổn định, nếu có thay đổi cũng không lớn. Những "cơn sốt" ngoại tệ không còn xảy ra để khiến nhà nhà đi mua USD tích trữ. Doanh nghiệp cũng không phải lo "găm" USD đề phòng cho những thay đổi của đồng này. Còn nếu so việc gửi tiết kiệm bằng USD và VND, rõ ràng là gửi VND được lợi nhiều hơn, vì lãi suất VND có giảm cũng vẫn trong khoảng 6-7%/năm, trong khi lãi suất USD chỉ 1-1,5%/năm.

Sau khi điểm qua diễn biến 4 thị trường chính cảu nền kinh tế hiện nay, câu hỏi đặt ra, vậy đầu tư vào đâu? Lời khuyên của nhiều chuyên gia trong thời điểm hiện tại vẫn dành sự ưu tiên cho gửi tiết kiệm ngân hàng, vì đây là kênh khá an toàn cho dòng vốn, không nên nghĩ đến chuyện "lướt sóng" vàng hay ngoại tệ. Thị trường chứng khoán cũng là điểm nhắm tốt nếu nhà đầu tư đã có đủ sự hiểu biết, còn bất động sản chỉ dành cho những người thực sự mua để ở.

- Sau mấy phiên tăng điểm cuối tuần trước, phiên giao dịch đầu tuần (ngày 15/9), thị trường chứng khoán đã điều chỉnh giảm nhẹ. Đóng cửa phiên, trên sàn Hà Nội, chỉ số HNX-Index mất 0,08 điểm, tương đương 0,09%, dừng lại ở 89,41 điểm. Còn trên sàn Tp.HCM, chỉ số VN-Index giảm 2,16 điểm (0,34%), còn 630,34 điểm. Nhiều nhà đầu tư tranh thủ giá cổ phiếu giảm để mua vào, nên khối lượng giao dịch ở cả 2 sàn đều tăng mạnh, với hơn 333 triệu đơn vị, giá trị gần 5.700 tỷ đồng. - Trong khi giá vàng thế giới tiếp tục giảm, lùi xuống 1.235 USD/ounce, giảm khoảng 10 USD/ounce so với cuối tuần trước, giá vàng trong nước lại không có biến động.

(Theo HNM) 

Không giống như nhà riêng, phòng khách trong căn hộ chung cư đòi hỏi phải có sự liên thông hợp lý và chặt chẽ với các khu vực chức năng khác trong căn hộ. Dưới đây, chuyên gia nội thất sẽ phân tích cách sắp đặt của vài mẫu phòng khách cơ bản, từ đó giúp bạn đọc có thêm kiến thức bài trí cho không gian này.

Phòng khách này mang phong cách hiện đại và nét đẹp cổ điển Phương Đông. Điểm nhấn trong phòng là bộ sô pha có sự kết hợp khéo léo giữa gỗ và đệm vải: Tay vịn ghế với màu gỗ nâu trầm được trang trí bởi những họa tiết hiện đại mang sắc vàng cổ điển. Màu đệm vải nhã nhặn làm tăng lên nét đẹp phần khung gỗ của ghế, đồng thời cũng rất hợp tone với chiếc bàn trà đơn giản, mộc mạc. Chính sự kết hợp tưởng như rất đơn giản này đã tạo nên hiệu quả hài hòa, gần gũi của bộ bàn ghế với không gian xung quanh.

Trong khi đó tấm thảm với hoa văn đơn giản, màu sắc tinh tế đóng vai trò liên kết những khối bàn, ghế rời rạc thành một tổng thể. Mảng tường chính đối diện với khu vực bàn ghế là kệ tivi với thiết kế khéo léo trở thành bức tường ngăn tạo ra không gian phòng khách riêng biệt.

Phía trên, mảng trần được thiết kế đơn giản lấy ánh sáng dịu nhẹ cho căn phòng với tâm điểm là chiếc đèn chùm rực rỡ. Đèn mắt cua và sự tương phản giữa màu đen - trắng như những dải hoa văn trang trí tăng thêm phần sang trọng cho khu vực trần phòng khách.

Phía xa, mảng tường lớn với những đường kẻ cầu kỳ nhưng trang nhã của giấy dán tường tạo cảm giác về một không gian cổ điển. Sự thanh thoát của những hoa văn mảnh mai khiến căn phòng tuy nhiều đồ đạc nhưng vẫn rộng, thoáng. Rèm vải điệu đà mềm mại, bức tranh khổ lớn màu ấm nóng...đậm chất phương Đông, không chỉ hợp logic với các vật dụng trong phòng mà còn tăng tính thẩm mỹ cho toàn bộ không gian.

Một số điều chưa hợp lý có thể khắc phục:

- Trong một không gian hoài cổ, sang trọng, lịch sự như thế này, nhà thiết kế để lệch đệm của đệm ghế là không nên, nó tạo nên cảm giác về một sự phá thể không hợp lý trong một không gian sang trọng.

- Với không gian sử dụng các vật dụng hiện đại như loa đài, tivi... thì phần nội thất nên nghiêng về thiết kế hiện đại, yếu tố cổ điển chỉ nên điểm xuyết. Ví dụ có thể thay hoa văn của đèn bằng những đường nét hiện đại thì không gian nội thất sẽ hài hòa hơn...

Trong phòng khách này, bộ ghế sofa có hình dáng và hoa văn khá độc đáo. Các bức tường gần như để mộc với bức tranh lớn có màu sắc hài hòa và một kệ tường bày đồ trang trí. Độ cong của cành hoa trang trí giúp không gian mềm mại hơn.

Tấm thảm đỏ rực rỡ là điểm nhấn ấn tượng cho khu vực bộ ghế sôfa. Kệ tivi màu sắc trầm, trang nhã với thiết kế đẹp được phát triển thành một khối kệ lớn chạy quanh góc phòng cho cảm giác gọn gàng.

Mảng tường chính đối diện với khu vực bàn ghế được xử lý khéo léo về thiết kế tạo nên những mảng tường lồi, lõm giúp không gian phòng bớt đơn điệu. Những rãnh nhỏ trên mảng tường âm, nhã nhặn, sang trọng nhưng đủ tạo nên các mảng khối cho căn phòng. Về tổng thể căn phòng khá gọn gàng, thông thoáng, gia chủ đã biết tạo điểm nhấn hợp lý, để căn phòng tuy đơn giản nhưng không tẻ nhạt.

Một số điểm chưa hợp lý:

- Trần phòng quá thấp, hơi đơn điệu và gần như chưa được xử lý. Nên tạo sự liên thông mật thiết với các vật dụng trong phòng để không gian hài hòa hơn. Ví dụ, giữa trần có thể làm âm những khối vuông nho nhỏ theo hàng lối giống những dãy đèn trang trí bên cạnh...

- Sự trùng lặp về kích thước và số lượng của khung tranh, tivi đã giảm sự tinh tế của căn phòng. Nên dùng 2 bức tranh nhỏ hơn thay cho bức tranh hiện tại.

- Kệ trưng đồ trang trí bên cạnh lối đi tạo cảm giác không an toàn (nhất là khi ván được làm bằng kính). Nên thay kính bằng ván gỗ sẽ hợp lý hơn.

- Trần, tường trên ghế, khu vực ghế sofa thiếu sự liên kết, khiến không gian phòng tuy thoáng nhưng vẫn có vẻ lộn xộn. Hãy thêm thiết kế cho mảng tường trên ghế  để tạo ra sự liên kết cần thiết với trần.

Mẫu phòng khách này mắc phải những lỗi cơ bản trong sắp đặt, và cũng là lỗi nhiều chủ nhà hiện đang mắc phải. Sự tham lam phô trương trong một không gian nhỏ khiến căn phòng trở nên lộn xộn, mặc dù không có nhiều vật dụng.

Nên khắc phục căn phòng này như sau:

- Ghế có thiết kế đẹp mắt, nhưng kích thước quá nhỏ, trong khi phần tựa bị trống sẽ khiến căn phòng đã nhỏ càng nhỏ hơn. Nên thay bộ sô pha lớn hơn, và dùng gối màu trơn tạo cảm giác thông thoáng cho căn phòng.

- Màu sắc cũng là một sự bất hợp lý trong phògn khách này. Với các không gian nhỏ, không nên dùng sự đan xen màu sắc và họa tiết phức tạp, nên dùng màu nhã, sáng, ít họa tiết.

- Màu trắng của tấm thảm dù hợp gu với tường, nhưng lại kém sang, và nhanh bị bẩn. Nên dùng tone màu trầm sẽ hợp lý hơn

- Đèn chùm kiểu cách cổ điển là một lựa chọn thiếu sáng suốt đối với không gian này.

- Mảng tường chính với những họa tiết nổi bật nhưng rối mắt khiến căn phòng càng trở nên lộn xộn. Nên thiết kế đơn giản với sự phối màu là các sắc thái chuyển giao giữa đen và trắng....

 

 

Mạnh Cường - Sương Ngọc

Thị trường bất động sản Tp.HCM ba quý đầu năm gần khép lại với kết quả ghi nhận càng về sau, tín hiệu lạc quan càng rõ nét trên nhiều phương diện. Trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi cùng với nhiều chính sách tích cực mới được áp dụng, theo phân tích của giới chuyên môn, khả năng thị trường sẽ tiếp tục tốt hơn trong thời gian tới.

Kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định

Chỉ trong vòng 2 quý đầu của năm 2014, thị trường Việt Nam đã ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tốt hơn so với mong đợi. Các chỉ số kinh tế vĩ mô đáng khích lệ và hoạt động mạnh mẽ của thị trường chứng khoán đã tác động tích cực lên nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS. Các giao dịch ở thị trường nhà căn hộ bán tăng đều đặn, không chỉ ở phân khúc trung cấp mà còn ở phân khúc cao cấp. Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam không bị ảnh hưởng nhiều vì những biến động đầu năm.

Bên cạnh đó, các chỉ số kinh tế vẫn thể hiện dấu hiệu tích cực, dù biến động trong ngắn hạn nhưng vẫn khả quan trong dài hạn. Cụ thể, thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách nước ngoài đến Việt Nam 8 tháng đầu năm 2014 tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng thế giới vẫn tiếp tục giữ dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2014 là 5.5%.

Mọi dấu hiệu đều cho thấy sự kỳ vọng phục hồi, tác động tích cực cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2014. Với những tín hiệu tích cực đã đạt được trong những tháng vừa qua và đường lối hoạt động đã được hoạch định vững chắc, trong thời gian tới, tuy chắc chắn còn phải đối mặt nhiều vấn đề cần giải quyết nhưng hoạt động của thị trường vẫn sẽ rất sôi động. Thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Thị trường phục hồi rõ rệt

Khởi động tháng 9, nhiều doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường, từ bình dân cho đến cao cấp. Điều này xuất phát từ thực tế, thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc. Sự phục hồi của thị trường được phản ảnh qua số liệu giao dịch thành công tăng lên rất mạnh. Cụ thể, tại Hà Nội, 7 tháng đầu năm đã có 5.100 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Còn tại Tp.HCM, con số giao dịch thành công trong 7 tháng qua là 4.500 sản phẩm, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số tồn kho bất động sản cũng đã giảm từ 120.000 tỷ đồng năm ngoái, xuống còn 83.000 tỷ đồng.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức khẳng định, thị trường bất động sản đang phục hồi rõ rệt. Ngay từ cuối năm 2013, xu hướng giao dịch đã tăng lên, đặc biệt là từ đầu năm 2014 đến nay, xu hướng này càng thể hiện rõ nét hơn từ thực tế bán hàng của các dự án. Dù vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, song những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, cùng với việc lãi suất giảm, các chính sách mới hỗ trợ cho thị trường được ban hành và sự phục hồi của TTCK, đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

Thị trường BĐS Tp.HCM  đang có những biến chuyển tích cực (Nguồn ảnh: Internet)

Vốn ngoại vẫn không ngừng vào bất động sản

Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và đầu tư) cho biết, hơn 1,15 tỷ USD vốn FDI "chảy" vào bất động sản trong 8 tháng đầu năm. Đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến thời điểm 20/8/2014 thu hút 992 dự án được cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 7246,2 triệu USD.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đạt 1154,3 triệu USD, chiếm 11,3%; ngành xây dựng đạt 552,9 triệu USD, chiếm 5,4%; các ngành còn lại đạt 1524,1 triệu USD, chiếm 14,9%. Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang có sức hút khá lớn với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo các chuyên gia về thị trường, tổng số vốn đầu tư trực tiếp (FDI) đổ vào mảng bất động sản đã xếp thứ 2 trong nửa đầu năm.

Ngân hàng Nhà nước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt xấp xỉ 26 tỉ USD, đủ để bù đắp thâm hụt thương mại và dòng vốn này dự sẽ tiếp tục chạy mạnh vào Việt Nam trong những tháng cuối năm. Hàng loạt dự án có vốn đầu tư trung bình và lớn đã được các nhà đầu tư nước ngoài công bố triển khai như: khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (Tp.HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. 

“Đây là giai đoạn chúng tôi tiếp xúc và chứng kiến các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản Việt Nam nhiều nhất trong 5 năm qua. Dù đến nay vẫn chưa mang lại kết quả nhiều, nhưng điều này cho thấy, bất động sản Việt Nam vẫn luôn được quan tâm trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định.

Hạ lãi suất cho vay mua nhà

Thông tin từ Hội đồng quản lý Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM cho biết, quỹ đã quyết định giảm lãi suất vay từ 6% xuống còn 5,6% với thời gian cho vay lên tới 15 năm. Tuy nhiên, để áp dụng mức lãi suất này, ngân sách Tp.HCM đã bù 3%. Trong 7 tháng đầu năm 2014 đã giải ngân cho vay đạt 98 tỷ đồng, bằng 82% kế hoạch được giao, tăng 24% so với cùng kỳ.

NHNN đang nghiên cứu xây dựng một gói hỗ trợ vay mua nhà khác cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Gói mới này cho phép cán bộ công chức, viên chức được mua cả căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, mua nhà liền kề… Mức cho vay tối đa lên tới 75% tổng giá trị, còn lại vốn tự có của người mua. NHNN đưa ra một số phương án lãi suất dự kiến dao động từ 6-7,5%/năm, với thời hạn vay kéo dài trong khoảng 10 năm.

Siết chặt quản lý

Bắt đầu từ 1/7/2014, UBND Tp.HCM siết chặt hơn đối với các dự án mới triển khai bằng quy định yêu cầu các DN kinh doanh BĐS, phát triển dự án buộc ký quỹ trước khi nhận giấy chứng nhận đầu tư. Đồng thời với chủ trương này, ngay đầu tháng 7/2014, UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với sở ngành liên quan và UBND quận, huyện lập danh mục dự án cần thu hồi và kế hoạch sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở trong năm 2015. Ngoài ra, thành phố cũng yêu cầu cơ quan chức năng được giao nhiệm vụ công bố công khai các dự án, chủ đầu tư có vi phạm để công tác quản lý, thu hồi được thực hiện triệt để, công khai, minh bạch.

Quan điểm của UBND Tp.HCM là, mặc dù vấn đề này có thể gây khó khăn trước mắt cho một số chủ đầu tư BĐS không có nguồn tài chính vững vàng, nhưng về lâu về dài thị trường sẽ phát triển lành mạnh, cũng như tránh tình trạng đăng ký đầu tư chiếm dụng quỹ đất, gây lãng phí quỹ đất của thành phố. Với quan điểm trên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc lành mạnh hóa thị trường là việc làm cấp thiết. Các cơ chế về BĐS thời gian qua đã tạo điều kiện rất nhiều cho DN ngành này nhưng vẫn không đẩy được thị trường đi lên, chính do bản thân các DN luôn tìm cách lách cơ chế tạo sự thiếu minh bạch. Vì vậy, biện pháp ký quỹ là việc làm minh bạch các quan hệ, đặt vấn đề quyền lợi và trách nhiệm cho DN khi tham gia thị trường. Có như vậy, thị trường BĐS mới có cơ hội vực dậy.

Phương Uyên

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tình hình thị trường bất động sản và kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tính đến đầu tháng 6/2014.

Theo cơ quan này, trong 6 tháng đầu năm nay tại Hà Nội ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch cũng khả quan hơn, các giao dịch thành công chủ yếu loại căn hộ dưới 15 triệu/m2.

Tồn kho giảm mạnh

Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước trong 5 tháng  đầu năm 2014 đã giảm 45.029 tỷ đồng trên 35% so với quý 1/2013, trong đó Hà Nội giảm 36% so với quý 1/2013 Tp.HCM giảm 45%.

Theo Bộ Xây dựng, thực tế tuy còn khó khăn nhưng thị trường bất động sản đã và đang dần ấm lên. Trong đó có những dự án dù giá cao nhưng đã hoàn thành, hạ tầng đồng bộ đã có nhiều người mua và nhận bàn giao nhà.

Đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 4/2014, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 98 dự án xã hội, trong đó có 35 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 18.950 căn hộ; 63 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 17.430 căn hộ.

Trong đó đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội Đặng Xá do Viglacera làm chủ đầu tư  đã hoàn thành và đưa vào sử dụng trên 2.000 căn hộ, đồng thời vừa tiếp tục khởi công giai đoạn 3 có tổng diện tích 6,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, tổng số 1.466 căn hộ, diện tích từ 45m - 70m2 bao gồm các căn hộ bán, cho thuê với giá bán dưới 9 triệu đồng/m2, cho thuê khoảng 1 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra còn có dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm do HUD và Công ty Bic Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô 1.037 căn hộ cũng đang được nhiều người thu nhập thấp tại Hà Nội quan tâm.

Ngoài ra, các doanh nghiệp đang tiếp tục triển khai 129 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 90 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 27.560 tỷ đồng, 39 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp với quy mô xây dựng khoảng 27.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.850 tỷ đồng...

Gói 30.000 tỷ đã "xài" được hơn 13%

Về kết quả thực hiện gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, Bộ cho biết, tính đến 31/5/2014, tổng số tiền 5 ngân hàng đã cam kết là 3.954,4 tỷ đồng, tổng dư nợ là 2.156,3 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 5.378 hộ với số tiền là 2.060 tỷ đồng, đã giải ngân cho 5.368 hộ với số tiền là 1.343,7 tỷ đồng.

Đối với tổ chức, đã cam kết cho vay 23 dự án với số tiền là 1.894,4 tỷ đồng, trong đó Hà Nội có 4 dự án với số tiền 369,4 tỷ đồng, Tp.HCM 2 dự án với số tiền là 658 tỷ đồng...

Ngoài ra, các ngân hàng đã giải ngân cho 19 dự án, dư nợ là 812,6 tỷ đồng, trong đó Hà Nội có 4 dự án với dự nợ là 194 tỷ đồng, Tp.HCM có 1 dự án với dư nợ là 244,6 tỷ đồng...

“Như vậy, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng có tốc độ tăng trưởng khá nhanh trong 5 tháng đầu năm 2014. Nếu như cuối 2013 tổng số vốn cam kết cho vay mới là 1.760 tỷ, thì đến thời điểm hết tháng 5/2014 tổng số vốn cam kết cho vay đã là 3.954,4 tỷ đồng, tăng 225%, đạt 13,2% so với tổng nguồn vốn“, Bộ Xây dựng đánh giá.

Để tốc độ giải ngân gói tín dụng này tiếp tục được phát huy trong thời gian tới, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho biết, bên cạnh sự cần thiết về nguồn cung nhà giá rẻ, các bộ ngành Trung ương rất cần sự vào cuộc quyết liệt và tạo điều kiện của các địa phương.

"Gói tín dụng này là có vay có trả, các ngân hàng cho vay phải chịu trách nhiệm thu hồi vốn. Trong bối cảnh nợ xấu ngân hàng đang là vấn đề lớn, nên  một số ngân hàng còn quy định quá thận trọng và chặt chẽ, thậm chí đặt ra quy định riêng mà nhiều khách hàng vay vốn không thể đáp ứng được hoặc quá chậm trễ trong việc xét duyệt, thẩm định đối tượng khiến người dân và các doanh nghiệp cũng không hài lòng.

Bên cạnh đó một số doanh nghiệp cũng chưa nỗ lực hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư cần thiết của dự án để vay vốn, như báo cáo tài chính, giấy phép xây dựng...theo quy định, nên ngân hàng cũng chưa thể giải ngân", Bộ trưởng Dũng nhận xét.

Ngoài 4 tuyến đường chính đang thi công, TP HCM muốn xây dựng thêm các đường khác trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) để thu hút các nhà đầu tư.

Theo đó, UBND TP HCM kiến nghị Trung ương cho phép thực hiện dự án đầu tư xây dựng các trục giao thông của Khu dân cư phía Bắc (khu chức năng số 3 và số 4), xây dựng hoàn thiện đường trục Bắc – Nam đi qua khu dân cư này (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) và xây dựng cầu nối từ đường trục Bắc – Nam sang khu chức năng số 6 theo hình thức Hợp đồng BT; đồng thời được chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án này.

Khu đô thị Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn. Ảnh: BQL Thủ Thiêm

Theo đánh giá của UBND TP, việc đầu tư xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, trong đó có hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc là yêu cầu rất cấp bách để thu hút đầu tư, góp phần phát triển và hình thành Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo quy hoạch được duyệt.

Hồi đầu năm, 4 tuyến đường chính của khu đô thị mới Thủ Thiêm là Đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, ven sông Sài Gòn, đường trên cao kết nối 8 phân khu chức năng của Thủ Thiêm và là 4 trục giao thông chính của khu đô thị đã được khởi công với tổng số vốn khoảng 12.000 tỷ đồng. Dự kiến cả 4 tuyến đường sẽ hoàn thành vào năm 2017.

Liên quan đến việc xây dựng hạ tầng trên địa bàn quận 2, UBND TP đã chấp thuận chủ trương thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng đường Trần Não với quy mô mặt cắt ngang đồng bộ suốt tuyến là 30m, kết hợp thực hiện ngầm hóa toàn bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; đối với những đoạn có vỉa hè rộng hơn 5m thì nghiên cứu xây dựng thêm các công trình công cộng như cây xanh, nhà chờ xe buýt…

Bên cạnh đó, UBND TP cũng giao Sở GTVT nâng cấp đường Lương Định Của trong tháng 8 tới và hoàn thành cả hai tuyến đường này trong năm 2015; đồng thời khởi công xây dựng đường nối từ đường Nguyễn Văn Hưởng đến xa lộ Hà Nội trong tháng 4 này và hoàn thành trong năm 2015.

Đường Lương Định Của là tuyến đường quan trọng tại quận 2, sẽ kết nối giữa đại lộ Đông – Tây và cầu Thủ Thiêm để vào trung tâm thành phố. Còn đường Trần Não kết nối từ đại lộ Đông – Tây để ra cầu Sài Gòn và xa lộ Hà Nội. Trong tương lai cùng với 4 tuyến đường chính của khu đô thị Thủ Thiêm, Trần Não và Lương Định Của sẽ là những tuyến đường huyết mạch của quận 2.